开发公司私自将未住人的别墅转卖给了别人，该公司将面临怎样的处罚？
导读：浙江一男子在90年代在上海买下了6套别墅，其中有两套过户给员工了，另外4套由于自身有事离开上海比较匆忙，就没有办理过户，但是买房款项等都是已经全部结清的了。20年后准备入住自己当初买的别墅时发现自身的别墅已经被地产商转卖了，故而该男子将地产

浙江一男子在90年代在上海买下了6套别墅，其中有两套过户给员工了，另外4套由于自身有事离开上海比较匆忙，就没有办理过户，但是买房款项等都是已经全部结清的了。20年后准备入住自己当初买的别墅时发现自身的别墅已经被地产商转卖了，故而该男子将地产商告上法庭，判决地产商赔付该男子1220万。该公司按照市价赔偿完全是合理的，在没经过他人同意私自出售，即使是未过户也是完全没有理由的。

一、20年后才想起自己的别墅

浙江秦先生在1993年在上海买入了6套别墅，由于当时自己的工作原因，还没有将别墅进行过户就离开了上海，一直都没有去处理过户的事情。在2013年秦先生才想起来自己在上海还有别墅，想着过去居住，但发现被地产商再次售卖了。不得不说，有钱人的世界真不是凡人可以懂得，别墅都能忘，也是很牛了呀。

二、别墅被私自售卖

地产商在没有告知秦先生的情况下，就将别墅私自售卖了，虽然秦先生还没有完成过户，但是房子的各项款项是已经全部支付了的，那么在进行售卖之前不应该先联系业主么？私自售卖也是不合道理的吧？而且20年后房子的市价是上涨了很多的，秦先生正常的维权也在情理之中。

三、公司赔付相应赔偿款

在秦先生对地产商提起诉之时，一审判决是地产商给予秦先生赔偿款，但地产商表示不服，再次上诉，结果却与第一次判决产生巨大差异。秦先生提起抗诉，最高人民法院表示二审时忽略了地产商的过错，维持原判。就是应该如此呀，不经过同意私自售卖还想不赔偿，也是在想peach了。

元旦礼物的对象不同，送的礼物也不同。这里可以和你分享下企业送给员工的礼物建议。

其实，挑选和采购员工节日礼品是有诀窍的，众口难调的问题也是可以很好地解决的，下面我们就来看看帮助HR轻松搞定员工元旦礼品的三大妙招。

第一招：给予员工充分的自由选择权

员工有不同的个性和喜好，每位员工想要的节日礼品是不一样的，与其劳心劳力去采购特定的礼品，不如把选择权给员工，让他们自己去挑选自己心仪的礼品，这样才能保证员工的满意度。

第二招：HR只管大事，杂事交给靠谱的供应商

很多负责采购实物礼品的HR都会发现，除了挑选合适的节日礼品这件大事以外，他们还要操心一堆杂事：礼品存放在哪里好；总有部门/员工不及时领礼品，造成礼品堆积；有员工投诉礼品质量有问题；有员工抱怨礼品体积大分量重，要自己拿回家很不方便其实，HR只要管两件大事就可以了：

1 选对节日福利发放形式；

2 选对节日福利供应商。

完成这两件大事后，七七八八的杂事一秒钟都不用HR操心的，靠谱的供应商都会为你搞定。

第三招：让节日礼品彰显企业文化

企业文化是企业的核心竞争力之一，每个有抱负、求发展的企业都重视企业文化建设。很多HR都苦于没有合适的时机和有效的方式来宣传企业文化。其实，定制节日礼品就是一个展示企业文化，让员工感受到企业的关怀和特别之处的好方式。

希望以上三招能在您采购员工节日礼品时提供一些帮助。

根据2020年发布的《长沙市人民政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》（长政办发[2020]5号），这类企业部分员工可享受长沙户口同等购房政策，这意味着会有一部分非长沙户口人群将获得在长沙的购房资格。

以下是文件在人才支持方面内容节选

申请购房操作细节

近日，长沙市住房和城乡建设局在回答市民提问将细节公示，具体如下：

重点企业中由集团总部（集团所属外地企业）派驻长沙，但非我市户籍，且社保在企业集团总部缴纳的中高层管理人员及科研、生产技 术骨干，提交本人劳动合同、企业出具的在长工作证明、任职文件，连续24个月在集团总部（集团所属外地企业）缴纳社保的证明，可在限购区域内限购一套商品住房。以企业为单位提交购房申请表以及相关证明材料，送经授权的所在园区组织人事部门审核，由所在园区管委会审批。

另外，在2021年3月11日，长沙市发改委公布了首批总部企业名单，共计55家，具体名单如下：

但如果总部企业在长沙，类似湖南长高高压开关集团股份公司这样，半年就可以拥有购房资格！

以上这些有你的单位吗？

日常用品

可以选择给员工送的礼物是床上用品、护肤品套装、洗漱用品、纸巾、厨具、粮油、干鲜果品礼盒等。

节日礼品

给员工送中秋月饼、端午粽子、元宵节元宵、平安夜苹果等都是很暖心的。节日礼品，发了员工不一定会特别开心，但不发员工一定是会不高兴的。

现金

送现金是很有诱惑力的，体现的是简单粗暴，是皆大欢喜的，企业需要交税，是会增加员工的名利心，损害的是企业文化，这个时候发放企业员工长辈的敬老金，效果和意义都是很好的。

消费卡券

给员工发放**通票、购鞋券、蛋糕券、旅游套票等等都是挺合适的，用途是有针对性的，会表现的比较用心，激励的效果是会更好一点的。

产品福利

企业都是有自己的产品，根据自身的情况尝试方法，潮牌可是能够给员工衣服的，4s店是会发放洗车卡的。不一定适应企业，而房地产公司就不合适。

鲜花

鲜花的花语是很美好的，可以给员工送百合花、玫瑰花、向日葵、满天星等，表现的是深深的祝福和关心。

员工对待工作一般都是会比较认真的，付出多少就会多少的回报，对于优秀员工是可以送礼物的哦。

法律主观：

员工的基本福利待遇有哪些？你了解多少？目前我国绝大多数企业为员工提供的基本福利——五险一金，介绍五险一金中的每一项应该由公司为员工负担多少。一、目前我国绝大多数企业为员工提供的福利项目： 1、社会保障养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险这四类险是我国劳动部门规定各类企业必须为员工提供的社会保险福利。除员工月工资外，企业为这部分保险大约支付相当于工资额的10-20%有些效益较好的企业还为员工提供了牙医保险、家庭财产险、重大伤残保险等。部分有海外雇员的公司还在聘用合同中承诺为这些雇员的配偶、未成年子女提供医疗、伤残等各类险。 2、住房津贴传统的中国国营企业，住房分配或廉价租住房是企业提供给员工的最大一项福利。随着国家推行货币化分房制度的开展，企业改实物分房为货币分房，住房津贴按月随工资发放，建立 住房公积金 ，提供住房低息贷款已成为企业为员工提供住房福利的新形式。 3、交通费主要指企业为员工上下班提供交通福利，主要包括以下几种：企业提供交通工具接送员工上下班;企业按内部规定为员工报销上下班交通费;企业每月发放一定数额的交通补助费。 4、工作午餐是指企业为员工提供的免费或低价午餐。有的企业虽然不直接提供工作午餐，但提供一定数额的工作午餐补助费。 5、有偿假期有偿假期是指员工不来上班工作仍可取得收入的福利项目。主要包括以下几种： 1)产假、病(工伤)假、事假、探亲假、婚假、丧假等等国家法定员工依法取得缺勤收入的福利待遇。 2)公休：是指员工根据企业的规章制度，经上级领导同意，一年中可以享有若干天的有薪假期。企业一般根据种种条件，规定员工每年有五天至十四天的公休假期。 3)法定节假日：国务院规定中国公民依法享有的包含春节、国庆等的十天节日假。有些企业还根据自己的实际情况设定了一些节假日，如：中秋节、端午节、厂(司)庆日等等。 6、培训随着企业对优秀人才和合格员工的渴求，不少企业已明确提出“培训是员工最大福利”，不断加强对员工培训的设入。目前跨国公司的培训投入费用一般占到年销售收入的05%-2%，并且这个比例仍有上升的趋势。相信国内的企业在未来若干年的发展历程中，必将越来越重视培训的投入和产出。二、五险一金 1、养老保险：单位：22%、个人8% 2、失业保险：单位：2%、个人1% 3、生育保险：全由单位负担(05%) 4、工伤保险：全由单位负担(05%) 5、医疗保险：单位：12%、个人2% 6、公积金：单位：7%、个人7%社会保险的缴费基数同时设有上限和下限，其分别根据本市公布的上年度全市职工月平均工资的300%和60%相应确定。若在上下限范围之内，则按实际缴，若超过按上限，不足按下限。你只需将个人承担的百分比乘以缴费基数，得出的总和就是要扣除的部分。三、福利待遇项目基本月薪——是对员工基本价值、工作表现及贡献的认同。综合补贴——对员工生活方面基本需要的现金支持。年终奖金——农历新年之前发放，使员工过一个富足的新年。销售奖金——市场人员在完成销售任务后的奖励。奖励计划——给予对公司具有突出贡献的员工的奖励。医疗保险——参加社会统筹福利保险及大病保险。退休金计划——积极参加社会养老统筹计划，为员工提供晚年生活保障。其他保险——包括人寿保险、 人身意外保险 、出差意外保险等多种项目，关心员工的每时每刻的安全。休假制度——鼓励员工在工作之余充分休息，在法定假日之外，还有带薪年假、探亲假、婚假、丧假等。国家规定福利待遇一般指基本月薪，社会保险，其他保险和休假制度。其他的福利待遇是公司给的，不是国家规定的。

法律客观：

《中华人民共和国劳动法》第七十条 国家发展社会保险事业，建立社会保险制度，设立社会保险基金，使劳动者在年老、患病、工伤、失业、生育等情况下获得帮助和补偿。 《中华人民共和国劳动法》第七十二条 社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。 《中华人民共和国劳动法》第七十五条 国家鼓励用人单位根据本单位实际情况为劳动者建立补充保险。 国家提倡劳动者个人进行储蓄性保险。 《中华人民共和国劳动法》第七十六条 国家发展社会福利事业，兴建公共福利设施，为劳动者休息、休养和疗养提供条件。 用人单位应当创造条件，改善集体福利，提高劳动者的福利待遇。

河南虞城是国家级贫困县，在虞城县供电公司的住宅区珠江花园，小区四周围绕着几十栋别墅，每栋都有三层高，占地半亩多，使用面积约300平米。国家三令五申叫停别墅建设，近日记者调查发现，虞城县供电公司顶风建设，各级审批部门放任不管，别墅区从建成至今七年时间里，始终无人过问。

以办公住宅名义批建别墅

虞城县是国家级的贫困县，与当地百姓的一般住房相比，这个全县唯一的别墅区如鹤立鸡群，十分惹眼。小区中心位置的9栋红顶别墅住的是公司最高层领导，旁边的蓝顶别墅住的是中层领导，最外围的5栋住宅楼住的是供电公司的一般职工。珠江花园小区共有61栋别墅，每栋占地05亩左右，加上附属设施和配套路面，这61栋就占去了七八十亩，相当于整个小区近三分之二的土地。

记者找到虞城县负责规划和工程建设的住房和城乡建设局，询问珠江花园当时报批的时候是以别墅项目报批，还是以办公住宅的形式报批时，虞城县建委副主任吴志峰称：“2003年的时候，不抓这一块工作，所以也不知道。”当记者表示要调阅原始档案时，虞城县住房和城乡规划局办公室主任胡文军称：“搬过几次家了，档案暂时找不到了。档案员找了很长时间也没有找到，可能是丢失了。”记者来到虞城县建设局施工股了解别墅区建设相关情况时，施工股拒绝接受采访。

在专门负责土地管理的虞城县国土局，了解别墅项目的用地情况时，虞城县国土局副局长耿建设称，这片用地是通过政府批准协议出让的，当时是105亩。在县国土局与供电公司的土地协议出让合同上，可以看到，土地的用途是办公住宅，没有别墅的相关内容。耿建设称，当时没说是别墅，当时办地时只是说办公住宅。找遍整个小区，除了别墅和住宅，只看到了一个职工干部活动中心，没有任何的办公建筑。后来记者从县规划局拿到了一张供电公司住宅小区建设的规划图，图中显示这个项目在规划的时候明显是别墅区，这个别墅项目在虞城县里并不是秘密。

国土局顶风批地监管缺位

按照国家规定，只有缴纳土地使用权出让金才算是正式取得了土地使用权。

在虞城县供电公司缴纳土地使用权出让金的单据上，交款时间是2003年6月30日，而就在交款的四个月之前，也就是这一年的2月份，国土资源部已经下发了《关于清理各类园区用地，加强土地供应调控的紧急通知》，其中明文规定，禁止别墅类用地的土地供应，虞城县国土局顶风违规给供电公司的别墅项目供地。

在这份土地出让合同上，建设什么项目，建筑规模有多大，容积率是多少等关键内容和数据，全是空白。虞城县国土局副局长耿建设称，当时在供地之前不知道是建别墅，后期也没有进行调查。

记者注意到，虞城县国土局给该项目供地是在2003年6月，而县建设局施工发放的许可证是2003年8月。这两个时间都是在国家叫停别墅类用地的土地供应之后。

关于这个别墅项目的建设，虞城县副县长曹新博表示：“从土地使用性质上应该存在问题，在监管上应该是有缺位问题。”

领导以低于市价

一半多价格购房

如此大型的别墅项目违规上马，顶风建设，严重违反了国家规定。据介绍，这大笔的建设资金是由供电公司内部集资兴建的，在县供电公司工会查询的时候，记者意外发现，工会的工作人员正匆忙删除一份文件。经恢复后，上面清楚地显示出供电公司人员缴纳建房集资款的数额。

据了解，虞城当地普通商品房价格也要每平方米1000元左右。供电公司职工交纳的住房款远远低于市场价格，供电公司员工的住房150平米，缴纳住房款85000元，相当于每平方米500多元，领导住的别墅每套近300平方米，总价13万，相当于每平方米400多元。

据公司领导介绍，小区建设是2003年的事情，属于历史遗留问题。记者调查发现，别墅建设直到现在还没有结束，这些别墅旁边的一座小楼就是去年开建的，楼里只有4户住宅，每户面积近300平方米。据了解，这4户住宅是给供电公司现任领导准备的。

由于虞城县供电公司拒绝提供建房方面的财务支出情况，供电公司作为一家国有企业，用什么钱补贴的建设费用依然是个疑问