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导读：还在按揭阶段的房子是不能赠与给父母的。因为贷款是批给你的，赠与后应该就是你父母的名字，但是，事实上如果你父母的年龄+贷款期限〉59，那么是带不出款的。所以，你说的这种情况不能操作的。1、通过无偿赠与转移财产，逃避债务。 这个做法太老套，是不
还在按揭阶段的房子是不能赠与给父母的。
因为贷款是批给你的，赠与后应该就是你父母的名字，但是，事实上如果你父母的年龄+贷款期限〉59，那么是带不出款的。所以，你说的这种情况不能操作的。
1、通过无偿赠与转移财产，逃避债务。 这个做法太老套，是不会有什么作用的，还可能让你母亲陷入无尽的诉讼烦恼。
2、我国《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”
因此，劝劝你的亲戚，正确面对债务，这是唯一可行的、正确的做法！
如有帮助，请采纳！
首先确定女儿没有结婚，并且房产拥有权100%，然后选择赠与或者买卖，女儿写出赠与过户给母亲申请书并签字按手印，将房产证，测绘证明，女儿母亲同时到房产管理中心，进行过户手续，通过相关手续后，就过户成功了
据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。
通知全文如下：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料；
(二)赠与双方当事人的有效身份证件；
(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。
三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
六、本通知自发布之日起执行。
财政部 国家税务总局
二○○九年五月二十五日
在《如懿传》里，
周迅饰演的皇后赞美张佳宁饰演的颖嫔：
无论是《如懿传》中的颖嫔，还是《知否》里的盛明兰，
张佳宁的角色性格都很相似：天真娇憨，可爱烂漫。
而戏外的张佳宁性格截然相反，在单亲家庭长大的她，
“恨”了20多年另组家庭后对自己不闻不问的父亲。
戏里的人一生被童年治愈，戏外的她用一生治愈童年。
1 缺席的父亲，劳累的母亲
东北人对“老舅”总是有种特殊的感情，
张佳宁也不例外。在她的成长过程中，
4个舅舅扮演了重要的角色，
张佳宁和舅舅们感情很深，却对父亲毫无印象。
在张佳宁记事之前，父母就因为感情不和选择了离婚
张佳宁跟着母亲生活，由她一个人抚养长大。
张佳宁出生那一年母亲才21岁，正是一个女人最好的年纪，
然而“离异，有个女儿”这些标签，
让她的生活无法和以前一样安然自在。
张佳宁知道，自从妈妈决定要独自抚养她长大的那一刻开始，
就已经最好了要吃苦的准备。
妈妈没有高学历没有特长，又要抽空照看张佳宁，
只能选择做一点小本买卖。
当她出去工作的时候，张佳宁只能由舅舅们照看，
张佳宁最小的舅舅叫张晓龙，是陪伴张佳宁最多的人，
给张佳宁洗过尿布也给她辅导过作业，
4个舅舅中只有张晓龙未婚，给了这个外甥女如父亲一般的爱。
妈妈是个十分要强的人，
但是为了张佳宁也不得不低头求人，
自己一个人带着孩子，没有收入就无法生活，
张晓龙后面去了北京工作，不能再替她看着女儿。
母亲只能求告街坊邻居，一口一个“嫂子”，
放下自己的自尊乞求人家：“帮我看半天孩子吧，
我下午还有水果没卖完呢。”
直到张佳宁上小学之后，这种日子才停止。
家里只有一个女人忙里忙外，物质条件可想而知，
张佳宁的妈妈不愿让女儿在贫困中变得自卑，
看着孩子一天天长大了，以后会有同学会有朋友，
不希望自己的孩子吃的穿的不如别人。
于是她把所有的压力都放在了自己身上，
卖鞭炮，开小卖铺，卖水饺，
做好几种工作，生意虽然不大，
但也足够累人。
妈妈每天被谋生累得精疲力尽，
但只要看到张佳宁的脸，就觉得一切都值得。
为了带孩子能更方便一点，
妈妈在她们商铺的楼上又租了一间小房子。
小到什么地步呢？房间里只有一张床，
几个水盆，一些生活必需品，
然后再也看不到其他摆设了，
房间只有20平，房租每月300块，
条件要多简陋就有多简陋。
为人父母总是觉得自己吃苦无所谓，
看见孩子跟着自己吃苦就心疼又愧疚。
张佳宁的妈妈也是一样，东北天气寒冷，
她整日泡在冷水中的手一到冬天就起冻疮，
但丝毫不觉得苦。
唯独在看到张佳宁的时候心里无比的难过，
抱着女儿痛哭：“妈妈对不起你，
没有给你一个完整的家，也没有给你一个好的生活环境，
让你跟着我到处颠簸吃苦。”
懂事的张佳宁不允许妈妈那样说，
她告诉母亲：“你是世界上最好的妈妈，
等我长大了一定要给你买大房子大 汽车 ，
让你舒舒服服的生活。”
不仅没有抱怨生活的艰难，还常常分担妈妈的压力。
做完作业后，张佳宁会主动帮妈妈擀饺子皮，
母女俩一个擀皮一个包馅，总是有说有笑。
女儿的懂事与贴心就是妈妈当时最大的动力与慰藉，
让她更坚强地面对生活。
而张佳宁的父亲几乎从不露面，
离婚后再也没有主动找过孩子，就像自己没有这个女儿一样。
从小缺失父爱的张佳宁却很想能有机会和他一起相处，
期盼爸爸有一天能找到她们这里和她一起玩一会。
这样就能让街上嘲笑她的孩子们闭嘴，
牵着爸爸的手告诉他们：“我不是没有爸爸要的野孩子，
我爸爸很爱我！”但父亲始终没有来，
连一句关心她过得怎么样的问候都没有。
张佳宁大一点之后，听说了父亲结婚的消息，
没多久他就又有了一个孩子。张佳宁不能理解：
“我难道就不是你的女儿吗？怎么就能有了自己的家庭之后，
就对我不闻不问呢，我好像就没出现过一样。”
从那时候开始，张佳宁就开始怨恨起了父亲，
埋怨他的冷漠与无情。
母亲从未在她面前提过“你爸不要你了”这种话，
她不想让大人之间的事情影响到孩子，
只能让自己更努力以弥补女儿缺失的父爱。
2 母亲生病，老舅如父
长期的劳累压垮了张妈妈的身体，
有一天张佳宁从学校回来，
看到妈妈的肚子居然大了起来，
害怕地把妈妈送到了医院，
结果一查是肿瘤，病因是过度劳累。
老家的医疗水平有限，妈妈被弟弟张晓龙接到北京治病，
为了不让女儿操心，她谎称是去北京游玩，
当时已经到年底，妈妈知道如果过年不回去，
女儿肯定要生疑心。
于是做完手术三天后就赶回家，
忍着疼痛和张佳宁吃了一顿年夜饭，
在饭桌上，妈妈和张佳宁提起送她去北京上学的事情：
“你老舅说你有艺术天分，想培养你，
妈妈不懂，但是觉得去大城市上学肯定比在家好，
出去见见世面也是好的。”
在母亲的安排下，张佳宁去往北京学习艺术。
艺术是个烧钱的专业，张佳宁的家里显然没有那么多钱烧，
母亲卖掉自己这些年所有的财产，
换成钱交到了张佳宁手里。
送张佳宁上火车的那天，妈妈不断嘱咐女儿：
“去大城市要长本事，要懂事，别让你老舅生气，
钱的事情不用担心，妈还年轻，身体好的很，
以后还能再挣。”
面带微笑送张佳宁上了火车，转身却满脸泪水。
到了北京之后，张佳宁才从老舅那里知道了真相：
妈妈在做手术的过程中一度大出血，
顶着很大的风险才做完了手术，
而切除的肿瘤重达26千克！
她忍不住在舅舅的怀里哭出声，
张晓龙安慰她：“别难过了，
宁宁要用自己的努力回报妈妈，
老舅会和你妈一样疼你。”
张晓龙那时已经出演了《金婚》《情有千千结》，
事业走上了上坡路，开始繁忙起来，
但是无论多么忙，他都不会忘记把张佳宁当女儿一样照顾。
两人相差十几岁，
但张晓龙在张佳宁的面前始终有一种威严，
他不仅会指点张佳宁的学习，
还会教给她许多做人的道理，
张佳宁回忆起舅舅的教育都会感慨：“他真的像爸爸一样。”
在舅舅这里她开始了新的学习生活，
每天学习都十分刻苦，
熄灯后还要打着手电筒继续看书，
艺考前她因为体重不过关，每天在楼下跑步，
绕着小区一圈一圈跑，终于在考试前瘦掉了15斤。
2005年，张佳宁被北电和中戏同时录取，她选择了中戏。
全家人围在一起庆祝，4个舅舅都给她包了红包，
张家宁抱着妈妈泣不成声：“妈妈，谢谢你的付出，
你的苦日子到头了，以后女儿会让你的生活一天比一天甜蜜。”
即使张佳宁已经成年，舅舅张晓龙依然扮演着家长的角色，
她的生活费和学费都是张晓龙支持，
在北京的一切生活都是张晓龙照料，
两人像父女，更像朋友。
张佳宁有过因为厌学情绪而逃课的时候，
张晓龙发现后一个巴掌就扇在了她的脸上，
她捂着脸委屈，张晓龙训斥她：“你不仅逃学，
你还敢撒谎，你不是告诉我你在上课吗？”
张佳宁没想到舅舅能亲自来教室查证，
从此之后一堂课也不敢逃。
3 给妈妈买房
但张晓龙到底还是个粗心大意的直男，
无法体会到张佳宁敏感又早熟的情绪，
他告诉张佳宁：“没钱了就问舅舅要，
生活费我就不按月给你了，我也记不住。”
但张佳宁根本不好意思说出“舅舅，我没钱了”这句话，
不敢主动问他要钱，
每次都是等张晓龙想起来给了再要，
想不起来钱花完了也不敢说。
为了图便宜，她衣服只穿地摊货，
只敢买不超过30块钱的裤子。
别人的大学生活都是各种吃喝玩乐，
但张佳宁从来不会追求那样的生活，
谈恋爱，穿名牌，这些大学里很普遍的生活与张佳宁无关，
她有着自己的追求：要给妈妈买一个房子。
张佳宁知道自己的幸福生活都是妈妈用汗水换来的，
自己考上了大学前途无量，但妈妈依然还在租房子住，
没有自己的房子就是没有自己的家，
她希望用自己的努力给妈妈一个家。
于是张佳宁早早就开始了赚钱的生活，
毕业后就进组拍戏。
2009年，张佳宁拍摄了自己的第一部电视剧《小姨多鹤》，
在里面扮演张春美，出道就和孙俪姜武这样的大演员合作，
张佳宁的演艺起点并不算低。
之后她成了演艺圈的“劳模”，2年拍了18部戏，
每部戏的片酬都舍不得花，一笔一笔攒下来，
留着给妈妈买房子用。
毕业生想买房在别人看来无异于痴人说梦，
但是在张佳宁心里，这是非做不可的事情。
两年后，张佳宁终于攒到了一笔数目可观的钱，
她马上为母亲付了一个房子的首付，
告诉她：“这以后就是我们的家，
虽然不是大别墅，但是起码谁也赶不走我们。”
首付付完还有月供，
张佳宁依然需要承担每个月的贷款。
但她并没有因为钱就拍烂戏，张佳宁虽然缺钱，
但接每部戏之前都会把剧本给舅舅看，
让张晓龙给自己把关。
2011年，张晓龙因为饰演《甄嬛传》中的“温太医”一角爆火，
事业走向巅峰，而张佳宁在演艺圈依然是个小透明，
她看着接戏接到手软的舅舅不免羡慕起来，
拍戏更加拼命。
为了上镜好看，她冬天拍戏不穿任何保暖，
这样看起来没有那么臃肿，浑身皮肤被冻伤也不觉得疼，
为了表演这点苦根本就不算什么，在张佳宁心里，
事业比身体重要一万倍。
然而事业还没看到起色，身体就先出问题了。
2014年她因为工作劳累过度没有休息时间，
拍戏的环境也很潮湿，
张佳宁被感染上了带状疱疹，
每天都感觉身上刺痛无比。
一开始她觉得只是简单的皮肤病，挺一挺就过去了，
不想为这点小事影响拍戏，
没想到情况越来越严重，
有时候张佳宁痛的都直不起腰，怕感染又不敢伸手去抓。
幸好前来探班的妈妈看出张佳宁的不对劲，
撩开她的衣服一看大惊失色：“你怎么都不去医院看看？
蛇缠腰这种病会死人的你知不知道！”
连忙把张佳宁送到了医院治疗。
张佳宁在医院输了一周的液，妈妈就陪了她一周，
看到她康复后才放心回家。
张晓龙这时赶到医院对着张佳宁劈头盖脸一顿批评：
“拍戏是靠不要命就能拍好的吗？
身体没有了你让家人怎么办？”
在演艺圈已经有作品和经验的张晓龙始终像明灯一样指引着张佳宁，
从那之后张佳宁不再和之前一样拼命，她依旧热爱演戏，
从扮演《媳妇的美好时代》里的潘美丽开始，
之后大火的《如懿传》和《知否知否应是绿肥红瘦》更是让她知名度大涨，
张佳宁有能力给妈妈更好的生活后，更加关心妈妈的感情问题。
妈妈结婚很早，20岁左右就踏入了婚姻的殿堂，
那时心智根本就不成熟，这段爱情也没能长久。
之后她把所有的精力都放在了女儿身上，
成为妈妈后就不再是自己。
张佳宁觉得，自己已经长大了，
应该让妈妈重新开始自己的生活。
当知道妈妈有了男朋友之后，
她心里比谁都要高兴，
夸奖继父：“叔叔又高又帅，
和我妈妈很配。”
为了能让继父对妈妈好一点，
她主动选择了乖巧，
上节目对着镜头承认：“叔叔和爸爸一样”。
三个人坐在一起看电视，
张佳宁会主动喂继父吃草莓，看起来和真正的一家三口无异。
之后更是鼓励继父向妈妈求婚，
告诉他怎么哄妈妈开心：“她要是换衣服你就说好看，
她要是换发型了你就夸她，反正就是多夸她，
越夸她她越开心。”
知母莫若女，妈妈果然被哄得高高兴兴，
张佳宁又亲手布置了求婚现场，
亲眼见证继父向妈妈求婚。
这件事情在网上引起了极大的讨论，
毕竟支持妈妈二婚这种子女还是很少见的。
但张佳宁回应：“妈妈前半生为我吃了太多苦，
我希望她以后的生活能幸福。”
她希望妈妈能做自己，只要继父对妈妈好，她绝无怨言。
看见自己爱的人幸福，张佳宁也就感到幸福。
而对自己的亲生父亲，张佳宁也不再怨恨，
她选择了释怀与放下，不让仇恨继续生根。
两人的联系并不多，但父亲会每天看张佳宁的运动步数，
看见她某天没运动就紧张兮兮问她出什么事了。
舅舅也是一样，常常分享文章提醒张佳宁不要熬夜。
放下了仇恨之后，她的人生变得更轻松了，
被这么多人爱着，也是一种幸福。
张佳宁唯一的烦恼可能就是舅舅和妈妈的催婚，
舅舅催的比妈妈还要急，
见到张佳宁之后时不时就要来一句：
“你该谈个男朋友了”“你该结婚了”
“你怎么还没谈男朋友呢”。
张晓龙这样催促也不是没有原因的，
毕竟89年出生的张佳宁已经30多岁了，
也是时候该考虑自己的婚恋问题，
但她对结婚这件事却一直很抗拒。
甚至还在节目上坦言自己有点“恐婚”的心理，
害怕结婚之后就会被迫放弃自己的事业，
更害怕自己婚后如果不再美丽丈夫会变心，
觉得自己一定会在婚姻中受伤。
终归到底还是童年的经历给她留下了阴影，
在单亲家庭中长大，别人异样的目光，
母亲的辛苦劳累，都给张佳宁留下了深刻的印象，
原生家庭对一个人的影响巨大，她至今仍活在童年的恐慌里。
虽然已经原谅了父亲，但那些因父亲造成的伤痛还未愈合，
就好比一个人身上有一根刺，刺拔了出来，
但是留下的脓和血还需要一段时间才能恢复，
张佳宁不敢踏入婚姻就是因为这个。
不少网友都对张佳宁的这种心里表示理解和同情，
一个人要想走出童年的阴影非常困难，
但也不是完全没有可能。
同样是单亲家庭长大，由妈妈一人抚养长大的孙俪，
曾经也是一样觉得自己拥有不会结婚。
但是遇见了爱她的邓超之后，
还是放下了心中的阴影与他结婚，
现在是圈内有名的模范夫妻。
爱能治愈一切，
希望张佳宁一样可以遇到深爱自己的男人，
走出曾经的伤痛，组建自己美好幸福的家庭。
一般情况下，如果这套房产完全归属于你母亲个人名字下，那么你父亲是没有权利直接将这套房产赠送给他人的。
在中国大陆地区，继承法规定，当一个人去世后，他/她的财产应该遵循继承顺序传给其合法继承人。因此，如果你母亲没有留下遗嘱，她的房产将按照法定继承顺序分配给她的合法继承人。根据中国大陆继承法，你母亲的房产将按照下列顺序继承：
配偶；
子女、父母；
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
其他近亲属。
因此，如果你母亲有配偶（即你的父亲）且没有留下遗嘱，她的房产将首先继承给你的父亲，你的父亲将成为这套房产的合法所有人。在这种情况下，你的父亲可以在自己的意愿下处置这套房产，包括赠送给他人。但是，如果你的父亲在法律上没有成为这套房产的合法所有人，则他没有权利直接将其赠送给他人。
