男朋友在婚前把房子过户我,但协议上写过户是为了做为婚房,结婚后属于共同的吗？

男朋友 0 22

男朋友在婚前把房子过户我,但协议上写过户是为了做为婚房,结婚后属于共同的吗？,第1张

男朋友在婚前把房子过户我,但协议上写过户是为了做为婚房,结婚后属于共同的吗？
导读：你这个只是以结婚为目的的赠予，结婚后属于你个人财产，前提是不能离婚。首先，单纯以无偿转让财产权为目的的赠与，是不能撤销的。但如果明确是以结婚为目的，男方向女方赠与房产，属于“附解除条件的赠与行为”。即结婚履行则约定履行，婚约解除则约定解除。

你这个只是以结婚为目的的赠予，结婚后属于你个人财产，前提是不能离婚。

首先，单纯以无偿转让财产权为目的的赠与，是不能撤销的。但如果明确是以结婚为目的，男方向女方赠与房产，属于“附解除条件的赠与行为”。即结婚履行则约定履行，婚约解除则约定解除。而当接受赠与的一方拒不返还赠与财产时，即构成民法上的不当得利。按照《民法通则》第九十二条的规定，赠与人有权请求受赠人返还受赠财产，受赠人则有将自己基于婚约产生的不当利益全部返还的义务。

法律延伸： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： （1）双方未办理结婚登记手续的； （2）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的； （3）婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第2、3项的规定，应当以双方离婚为条件。

这样的情况说明他已经出了问题了，他现在正在积极的处理他自己的财产，现在有很多的老板都采取这样的方式来逃避法律的审判，虽然说他已各样的方式把财产渡到你的名下，但既然他敢渡出来，就一定留着后手收回去，这个情况就要看你怎么想了，要是你觉得留得住，那么就心安理得的收着，要是你不愿插足他的破事，那么就不要收。

房产证满五年并是业主唯一住宅房产的，买卖过户划算。具体如下：过户的话赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税55%（房产证大于2年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

可以，但如果是彩礼性质，未来你们没有结婚对方可以要求返还。

因为男女双方并没有领取结婚证，所以在法律上男女双方并不存在婚姻关系，只是普通的恋爱同居关系，而这种大额的赠与在结婚前夕，一般都会认定有彩礼性质，也就是说是以结婚为目的的赠与，如果将来双方没有结婚，对方可以要求返还。

彩礼返还有一定的条件，人民法院支持返还彩礼的情形有以下几点：

1、双方未办理结婚登记手续，即没有结婚；

2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

3、婚前给付彩礼并导致给付人生活困难。

这里返还的必须是彩礼，而彩礼必须是基于当地习俗、以结婚为目的给的财产，不具有这些性质是不需要返还的。彩礼一般返还大部分，并不是全部返还。

身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价15％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55％缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：8000元。 （7）房屋评估费；按评估额05％缴纳