旧城改造加装电梯政策？

2024-10-09 23:30:01 问答 0 15

旧城改造加装电梯政策？,第1张

旧城改造加装电梯政策？
导读：电梯房给业主的出行增加了方便，而之前的老式房子是没有安装电梯，不过只需要业主联合申请，就可以在旧房中安装电梯。那么旧房加装电梯国家政策有哪些，以及旧房安装电梯需要考虑哪些因素，各位是否了解呢现在我们一起来看看吧。一、旧房加装电梯国家政策有哪

电梯房给业主的出行增加了方便，而之前的老式房子是没有安装电梯，不过只需要业主联合申请，就可以在旧房中安装电梯。那么旧房加装电梯国家政策有哪些，以及旧房安装电梯需要考虑哪些因素，各位是否了解呢现在我们一起来看看吧。

一、旧房加装电梯国家政策有哪些

1、由于旧房家装电梯涉及到房屋主体结构的改造，因而需要整栋楼2/3以上的业主同意，并前往当地房管局提出改造申请;

2、关于安装电梯的审核，房管局工作人员需检测楼房的建筑间距、采光通风、消费间距等状况，通过后提交相关行政单位审批。

二、旧房安装电梯需要考虑哪些因素

1、室内采光好，才能够带来舒适的家居生活，在原本没有电梯楼房中，若是加装了电梯，会让一楼房间的采光降低，影响日常的居住。因而，若是要让一楼的用户同意安装电梯，是非常困难的。

2、由于一楼是所有人的必经之路，也就意味着，电梯停留在一楼的时间和次数是非常多的，而电梯在运行的过程中，会发出较大的声音，这就严重影响到一楼用户的居住体验，时间久了，精神上会感到有压力。

3、旧楼所使用的时间较久，外墙结构极有可能出现一定程度的损坏。这时如若安装电梯，而一楼又是属于最底层，那么需要的承重也就更大的，存在的安全隐患也增加了，从而增加对一楼用户的威胁，这也是为什么一楼用户不愿安装电梯的原因。

关于旧房加装电梯国家政策有哪些，以及旧房安装电梯需要考虑哪些因素，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢旧房加装电梯是存在一定风险的，需要提前检测好，否则将带来非常大的影响。

一、《实施办法》出台有什么重要意义？

一方面，我市老旧住宅建筑数量较多，群众对既有住宅增设电梯的意愿比较强烈；

另一方面，《乐清市既有住宅加装电梯财政资金补助实施办法》（乐住建发〔2020〕453号）实施以来，得到了广大市民的广泛认可和积极配合，加装电梯稳步推进，成效明显。

因此通过新一轮的资金补助工作，能进一步加大群众增设电梯的积极性。

二、《实施办法》适用于哪些住宅？

本办法适用于乐清市范围内国有土地上四层及四层以上的非单一产权既有住宅加装电梯项目，按照要求履行开工相关审批审查手续，在2022年1月1日至2024年12月31日期间完工并通过竣工验收，且取得《特种设备使用登记证书》（电梯）后，可按本方案规定申请财政资金补助。

三、补助的标准是如何制定的？

本办法参考了温州市及周边其他县市区的补助办法，结合我市经济发展情况，规定对符合条件的既有住宅加装电梯项目，给予15万元/台的资金补助。

四、补助资金应如何使用？

补助资金由业主协商分配使用。

五、如何得知申请是否成功？

申请人向属地街道（乡镇）提出补助资金申请后，将经过属地街道（乡镇）、市住建局审核，审核通过后，由市住建局向市财政局提出财政补助资金申请，申请结果由市住建局和市财政局以函件告知申请人。

一、老小区加装电梯的背景

根据《住宅建筑设计规范》GBJ96-86(1986年版)的规定，“总高7层及以上住宅，均应设计电梯”。因此，目前在市面上没有电梯的住宅，主要就是7层以下的。在现实中，主要以总高5-6层居多。

在过去，低楼层住宅建设工艺简单，建设周期短，而且容积率越低的住宅其得房率也就越高，因此，这类房子往往受到购房者喜欢。但是随着我国老龄人口的增加，老龄人大部分时间都在房子里度过，房子也是一家最大的资产，因此老小区加装电梯的呼声一直很高。

老小区加装电梯的分歧主要集中在费用分担、安全问题、价格顺序等方面，因此进展缓慢。但是，由于我国正进入老龄社会，老小区加装电梯不仅不能畏难而停，而且还要加速推进。从9月1日起，老小区加装电梯将按照《无障碍环境建设法》处理，这是我国首部与老小区加装电梯有关的全国性法律，具有很高的法律效力。

二、老小区加装电梯的分歧及解决

从统计数据显示，老小区加装电梯的进展缓慢，一年加装的电梯数量仅为1500个，只占已改造小区的比例10%都不到。其中，两位业主的对话反映了各方的分歧。A业主认为，国家积极支持加装电梯，费用由楼上出加上财政补贴一部分，可以为低层业主补偿损失。B业主则认为，不能经过一楼，楼栋安全谁装谁负责，低楼层价格本来就比高楼层高出不少，不能颠倒价格顺序。

为了推动老小区加装电梯，我国正制定详细的标准。第18条规定了不符合无障碍设施工程标准的居民建筑等，县以上人民政府应根据实际情况，制定改造计划并组织实施。第22条中，国家明确表示支持老旧小区加装电梯，为残疾人、老年人提供便利。此外，还强调了房屋所有权人应该弘扬中华传统美德，与邻为善、守望相助，加强沟通协调。

三、老小区加装电梯的推进

从信息来看，老小区加装电梯已经进入加速推进的阶段。国家将根据实际情况，采取措施、创造条件，推动多层住宅加装电梯。此外，加装电梯争议基本告一段落，加速推进是大方向。但是，财政能补助电梯加装，也需要适当考虑到低层住户的诉求，从技术上尽量减少对他们的影响。此外，人性化执法也是必要的，合法也要合情合理，社会才更和谐。

1、申请需“两个2/3以上”业主同意

加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

2、加装出资比例业主自愿协商确定

加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。

老旧小区加装电梯的好处

1、方便老人上下楼

一般居住在老旧小区的人群都是上了年龄的老人，他们的腿脚不便，如果居住的楼层比较高，每天上下楼会特别困难。如果给老小区安装电梯，出行就会方便很多，也不用担心因为上下楼的剧烈运动，给老人带来超负荷的安全隐患。

2、小区的价值上升

老小区是比较破旧的，如果安装了电器，最大的好处就是小区的价值会上升，这对于黄金地段的老小区来说，无疑是锦上添花。一般老小区都处于市区，周边的交通情况方便，同时商圈环绕，但美中不足的是小区的环境比较拥挤，上下楼也不方便。如果加装了电梯，老旧小区就会升值，以后卖房子的时候也能有个好价钱。

3、优化小区环境

现如今的住宅讲究节能、低碳、环保、智能、生态，围绕旧小区综合改造、加装电梯已经成为趋势。如果老旧小区安装了电梯，整个楼梯的使用率也就大大降低，楼梯上也不会出现乱扔垃圾的情况。

随着中国老龄化社会来临，对城市老旧小区进行改造加装电梯的需求日益强烈。为了生活便利，很多老人选择居住在位于城市中心地带的老旧小区。。那么老旧小区加装电梯到底难在哪？老旧小区加装电梯到底有什么利与弊？

随着中国老龄化社会来临，对城市老旧小区进行改造加装电梯的需求日益强烈。为了生活便利，很多老人选择居住在位于城市中心地带的老旧小区。但这类房子多为6-7层，建造时没装电梯，给老年人的出行带来了极大的不便，因此，给老楼加装电梯成为各大城市的焦点话题之一。那么老旧小区加装电梯到底难在哪？老旧小区加装电梯到底有什么利与弊？下面我就相关知识点综合整理了一下，一起来看吧。

老旧小区加装电梯的三大难点

1，居民同意率

据报道，近4成符合条件且已经参与“旧改”的老旧小区，因居民意见不统一，导致加装电梯一事悬而未决。存在的主要问题及解决方法如下：

（1）低楼层（一二楼）的采光和噪音。目前的主要做法是通过透明的观光式电梯，以及电梯井增加连廊连接楼梯间，中空部分留给一二楼采光的做法。

（2）不同楼层居民因电梯使用率不同而需承担的建设费用问题。目前普遍采用价格差的方式，顶楼最贵，往下依次降低，一二楼具体采用不付钱还是由顶层两层给予补贴取决于居民协商的结果。而政策难以推行除了一二楼的“相对损失”外，顶楼三四万元的加梯预算（不算后期维护成本）也劝退了一批居民。

（3）居民同意率达到多少才可开工。据澎湃研究所研究员初步统计，可开工的居民同意率从的“一票否决”或者90%降至2/3，这降低了博弈难度，压缩了谈判所需要的时间。

2、安装经费来源

统计显示，目前加装电梯经费来源主要是省（自治区/直辖市）市（区）县（市/镇）分账补贴，一般而言，东部地区的三级补贴总计20万元左右，中西部城市为10~20万元，占装梯成本的1/3左右，剩下则由居民自己负担。常见的方式有：

（1）限时停止补贴，鼓励尽快申请，如南宁电梯安装补贴将于2022年底结束，只有在此前完成安装，取得电梯使用登记证才能获得补贴。

（2）鼓励居民动用住房公积金，青岛、武汉等城市多采用这种方法。

（3）“加梯贷款”，如上海江湾镇街道有居民加装电梯需出资23万元，首付 20%之后，剩下的184万元可通过银行贷款，还款最长期限为6年。

3、后期管理和维修费用