.jpg)
.jpg)
导读：法律分析：在不做任何变动的情况下,无论是以个人还是以家庭为单位购买住宅房,按照二套的政策操作。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的
法律分析：在不做任何变动的情况下,无论是以个人还是以家庭为单位购买住宅房,按照二套的政策操作。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
房子在中国算是比较保值的资产，肯定是越多越好。农村人的投资渠道是很窄的，能想到的也就买房了，第一套是刚需，等有了闲钱，肯定想着买第二套。如果路段买的好，房价涨势也很可观。房子多，以后可以出租，养老也就有保障了，也能给孩子减轻点压力。
一、房产可以跑赢通货膨胀，风险性很低。
对农村人而言，风险抵抗力很弱，辛苦赚来的钱肯定要稳妥，又能保值，而房产正好有这个优点。如果碰上个不孝子，手里有大把现金，肯定给败光了。房产不容易变现，反而保住了自己的资产。
二、中国人都有房子情结，觉得房子肯定是越多越好。
中国人省吃俭用，有的人一辈子都在为一套房子而奋斗。有了房，才有家，租的房子不是自己的，一点安全感都没有。所以有钱了第一件事肯定是买房，房子买的越多越有安全感。周围的人以前买很多房子的现在可以出租，老年生活过的很好，也就越来越多的人想要跟随这种养老方式。
三、房子买的多说明经济实力强啊，出去也有面子。
农村人其实特别的爱面子，恨不得出门都让人知道自己有钱。房子买的多，跟人聊天的时候也好显摆。别人要问你房子买了吗？你要回答买了，还好几套呢。保准你能成为焦点，大家都爱跟你亲近。人就是这么的现实，房子就是财力的最有利证明。
所以房子既能自主，又能保值，是目前最合适的投资渠道。保险股票基金这些对农村人太深奥了，又不懂，所以有钱了就多多买房。有了房子就有了安全感，以后孩子结婚的时候还能一人分一套，觉得特别的有成就感。
本地户口，在济南买二套房，首付总房款的百分之六十，贷款利率在基准（公积金325%，商贷49%）的基础上最低上浮10%。商业贷款购房的流程：签订合同-银行面签-评估-审批-资质审核-开限购证明-网签-缴税过户-出新证-抵押登记申请-做抵押登记-出他项权证-银行放款-物业交割。
公积金和组合贷款的流程：签订合同-资质审核-开限购证明-网签-面签-评估-审批-缴税过户-出新证-抵押登记申请-做抵押登记-出他项权证-银行放款-物业交割。买二手房的话一般是去楼盘选好房源，交上首付之后统一进行网签和办理银行贷款，然后还贷，一般由开发商统一办理。
希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。
买房是一件大事，很多人在买房的道路上坎坎坷坷，慎之又慎!有的购房者想买二套房，那么，夫妻怎么买二套房划算贷款买二套房后悔死了为什么有些朋友二套房用贷款方式购买，那二套房贷款有什么利弊，下面跟着我们一起俩了解下。
贷款买二套房后悔死了为什么
购买二套房后悔的朋友，有以下几个原因分析：
1、主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。
2、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;而二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。有些地区的首付比例甚至达到60%，因此首付要缴纳更多的钱。
3、还有些朋友第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政，贷款利率也不得低于基准利率的11倍，是非常昂贵的一笔支出。
4、还贷方式的选择，也会决定购买二套房是否划算。要想省钱，尽量选择等额本金还款方式。等额本金指的是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，虽然前期压力比较大，但是整体产生的利息少。而等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，虽然每个月的压力都一样，但是整体产生的利息多。
夫妻怎么买二套房划算
如果夫妻两个人在购买二套房的时候，不想把第1套房子销售出去，那么我个人觉得以夫妻两个人的名义同时申请公积金贷款是最划算的，因为就目前可以选择的贷款方式来讲，公积金贷款的利率是最低的，大部分银行制定的利率是在325%左右。现在购买二套房子，房贷的利率和首付款的比例要比第1套房子高出一些，首先二套房子的利率会在325%的基础上上浮15%，其次首付款比首套房子要高出两成到三成左右。
第一套房子的房贷提前还清，买第二套就可以首付30%，这样还款压力会小些，利率也优惠些;第一套房贷继续还，第二套房子的首付70%，这样每个月的还款会少点;还有一种方式就是用父母的名义买房，这个主要风险会比较大。其实如果夫妻之间足够信任的可以选择夫妻一个买一套房子，而不是夫妻名义合买，这样也会好些，这个就需要在买第一套房子的时候不是以家庭为单位的而是个人的。
以上就是关于贷款买二套房后悔死了为什么,夫妻怎么买二套房划算介绍。2021年买房二套房政策，对二套房的标准定义及二套房首付比例都有相关规定，这里关注，了解更多公积金贷款买房政策。
法律分析：在西安买第二套房，需要不同情况，具体分析：1 在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。2 在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。3 在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。4 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。另外对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
法律依据：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》二、发挥差别化信贷调节作用
（一）调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：
1 在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
2 在我市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
3 在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
4 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
（二）调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
.jpg)
