购房合同上写的爷爷的名字,在办理房产证时可以写孙子的名字么

2023-12-04 01:19:29 老人 0 52

购房合同上写的爷爷的名字,在办理房产证时可以写孙子的名字么,第1张

购房合同上写的爷爷的名字,在办理房产证时可以写孙子的名字么
导读： 1、购房合同上写的爷爷的名字,在办理房产证时可以写孙子的名字么2、这份公证有效么？爷爷（房产证是爷爷的名字）把属于他的房子赠予其孙子，但是没有过户。3、家里房产证是爷爷的名字，现在想以赠与的形式给我爸爸，需要什么手续呢？4、爷爷全款买房房

1、购房合同上写的爷爷的名字,在办理房产证时可以写孙子的名字么
2、这份公证有效么？爷爷（房产证是爷爷的名字）把属于他的房子赠予其孙子，但是没有过户。
3、家里房产证是爷爷的名字，现在想以赠与的形式给我爸爸，需要什么手续呢？
4、爷爷全款买房房产证上能直接写孙子的名字吗？有何依据？
5、房产证名字是爷爷，爷爷是想把房子给孙子的，手续要怎么办？

购房合同上写的爷爷的名字,在办理房产证时可以写孙子的名字么

在办理房产证时增加持有人名字的方式如下：

第一种情况：房屋有贷款尚未还清

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字

夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管视窗办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以新增对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字

很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上新增名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

因此，在房产证上添第二人名字，被新增人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

爷爷的房产证加孙子的名字怎么办理

房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。

1有房无贷的情形改名字

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及影印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检视窗进行材料稽核提交，材料稽核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关视窗办理。

（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2有房有贷的情形改名字

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”。

爷爷的房产证可以加孙子的名字吗

可以，拿着房产证身份证去房地局。最多房产证可以写3个人的名字

购房合同上写双方的名字，办理房产证需要双方鉴名字吗

产权证是开发商代办只要签了购房合同后开发商会把产权证办好给你的

购房合同上写谁的名字，房产证就必须写他名字吗

购房合同上写谁的名字，房产证肯定就是必须写他名字的。。。

因为房管局办理办理房产证，是根据购房合同上名字办理，在办理时是不会理变的。

如果要更变，只有在办理前更变，否则是按购房合同上名字办理。

购房合同上的名字办房产证时可以更改吗

不可以。

除非房产商同意把合同作废重签合同重新备案，否则，改不了的。

购房合同和按揭合同上写的是别人的名字，房产证上可以写成我的名字吗？

应该不行的，只能过户，如果你们是夫妻，那么办完房产证后，可以加你名字，不用税费，如果不是夫妻关系，那么只能过户，要交钱的。

房产证写了爷爷的名字，爷爷可以立遗嘱给孙子吗

爷爷可以立遗嘱将房产给孙子，但前提是该房产属于爷爷一人的财产。若该房产属于爷爷与他人（如奶奶）共有，则爷爷只能将属于自己的那一份立遗嘱给孙子。

相关定义：

1、遗嘱

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

2、遗赠：

遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。

3、代位继承

代位继承指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承。

4、法定继承顺序

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

购房合同上写一人的名字，办房产证的时候写两人的名字吗？

一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志著房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。假如办理产权证完全依据商品房购房合同办，合同上只有一个人的签名，房产证上也只能相应办理。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证能写爷爷和孙子的名字吗

房产证上是可以写爷爷和孙子的名字的。。。

办理房产证时，只要有合法的手续，比如你需要将房产赠送给你父亲和儿子，这就成了写爷爷和孙子，但需要写一赠送书，最好是支产公证一下，同时将公证书和赠送书一并带上，变可以到房管局（房地产管理局）去办房产证了。

但赠送了的你是要不回来了的啊，如果你想再卖掉这房产就不得行了啊。

看您描述的情况，爷爷所做的应该是遗嘱公证

也就是说，爷爷立下遗嘱，如果去世后，由孙子继承遗产

这是具有法律效力，在公证处备案的

遗嘱，如果不变更，会一直延续到爷爷过世时，以爷爷过世的时间正式生效目前处于无效状态，当然更应该说是待生效阶段

不知道我的理解有没有错

如果是一般公证，只会是把什么赠予给谁，不会说是离世后的，而且那种赠予是可以立即生效去办手续的

如果真的是一般的赠予，只要公证后，爷爷不撤销赠予的话，也是有效的，孙子可以凭公证书和相关材料房产证身份证去纳税过户的

希望对你有帮助

如果是赠与方式应该拟定赠与书，内容按赠与人和被赠与人而定。结尾要有赠与人和被赠与人的签字和指纹。还有第三方证明人。《最好是请一个信得过的人来作为第三方证明人且签字画押》然后最好到法律或者公正部门做个记录和公正，证明赠与书的合法有效。至于被赠与人有几人，要看赠与人的意义而定。手续费不是很多。

爷爷全款买的房子，在房产证上想要直接写上孙子的名字是可以的。因为是全款买的房子，在房产证上可以添加任何人的名字。爷爷给孙子买的房子，为的就是能够给予孙子一定的保障，为了防止自己的儿子把孩子的房子拿出去变卖了，所以就不得不考虑在房产证上直接写上孙子的名字。这样日后就能够减省房子的过户费用，老人之所以会考虑全款买房子，可能是因为想到分子的年龄比较小，如果选择按揭，孙子根本就没有办法达到按揭的条件。

在生活中确实有很多爷爷都特别的疼爱自己的孙子，在自己有经济能力的情况下，会满足孩子的一些条件。也是为了以后着想直接给孩子买一套房子，即使日后孩子和父母没有生活在一起，孩子有了爷爷送的这样的一套房子，就可以单独居住。尤其是在面临着如果孙子选择成家立业了，有了这样一道单独的房子，就可以减省和老年人居住在一起的麻烦事情。

爷爷既然打算给孙子买房子，在房产证上写上孙子的名字，日后就不用再考虑遗产过户或者是遗产继承。而所谓的遗产继承，爷爷在去世了以后，顺位的继承人就是自己的儿子，而不是孙子。如果孙子想要享受爷爷的遗产，还必须要等爷爷提前立好遗嘱，要求如何去分配自己名下的所有遗产。这样才能够减少爷爷的经济损失，如果爷爷比较信赖孙子，会想要把所有的财产都留给孩子。

在生活中选择全款购房，在房产证上添加名字没有刻意的规范，而作为老年人也要考虑一下。如果所买的房子也是年轻人想要的房子，那么可以直接写上孙子的名字，这样会占用孩子的首套房名额。如果日后年轻人有想在外地发展，在外地购买首套房，会比二套房的贷款利率更优惠一些。

俗话说：大孙子、小儿子、老太太的命根子！

这句话不难提现到我们在日常生活中长辈对晚辈的关爱。

而爷爷想把自己的房子过户给孙子的也是可以的！

安嘉律师事务所为您提供了一个方法供您选择！

现在就给孙子那就选择赠予合同

这样这个房子就是您大孙子的私有财产，任何人也无法干涉了！

赠予不会写？怎么办！别慌安嘉律师来教您！

首先写明白：赠予人和被赠予人，填上您和您的孙子名字。和双方的身份证号！

然后写明白：您与您孙子的亲属关系，为赠予房屋，双方经过协商一致，签订房屋赠与合同；记得写合同而不是协议！

爷爷（您的名字）自愿将坐落于北京市区路小区栋单元室，建筑面积平方米私有房屋无偿赠与给孙子（孙子的名字）。爷爷保住赠与孙子的是上述房屋的全部使用权人！

(孙子的名字)自愿接受上述房屋的全部产权。