房子使用权是什么意思？购买有什么危害
导读：房子使用权是什么意思？购买有什么危害？最近有购房者咨询了小编这个问题，对于这个问题小编特意查阅了下资料，发现如果使用权选择错误的话，那么后期的后果真的不堪设想，今天小编给大家介绍下。房子使用权是什么意思？房子使用权就是指即便你花钱购买了该房

房子使用权是什么意思？购买有什么危害？最近有购房者咨询了小编这个问题，对于这个问题小编特意查阅了下资料，发现如果使用权选择错误的话，那么后期的后果真的不堪设想，今天小编给大家介绍下。

房子使用权是什么意思？

房子使用权就是指即便你花钱购买了该房屋，你也只能用有该房屋的使用权，该房屋的所有权不是你的。严谨一点来说，房子使用权是指拥有对房屋的实际利用权力，通过一定的法律契约，非房屋所有权人也可以获得房屋所有权人房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用，房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

一般来说，我们购买的商品房都是可以拿到房屋所有权的，只有一小部分房产是使用权房，但是房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。

购买只有使用权的房子有什么危害？

大家买房时都希望能购买该房屋的完整产权，而不是购买只有使用权的房子，只有使用权的房子对于购房者来说是存在一些危害的。

1、无法转变为产权房

购买只有使用权的房子没有完成产权，因此购房者不能把它转变成产权房，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款

如果购房者想要购买只有使用权的房子，那么就只能付全款来购买，而不能使用贷款的方式购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、存在户口问题

对于想要买房来入户或者解决孩子读书问题的家庭，最好不要购买只有使用权的房子，只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

房地产使用权的相关内容是很多人关心的问题。关于房屋的使用权你又知道多少东西呢国家对房产的使用权限又有哪些重要的规定呢房产的使用权是多少年,使用权到期以后，作为房屋的人又应该要怎么办呢、如何维护和保障自己的权益呢关于房地产使用权的问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看房地产使用权的相关内容。

房地产使用权的相关内容

房地产使用权的相关内容是什么呢。房产的使用权是多少年也是非常重要的。第一，房地产的使用权一般是指房地产人以外的使用者在法律允许的范围之内,对房屋的拥有占有和使用的权利。一般来说，在传统的物权范畴中,使用权不是一种独立的物权,它仅仅是权的一项权能。房地产使用权的内容还有哪些呢房屋权一般是没有使用的时间限定的，但是土地的使用权有相应的时间期限。一般的门市房的土地使用年限都是40年,但是住宅一般是70年,一旦使用年限到期,很有可能出现自动续期的情况,也可能是补交一定的土地出让金后续期,国家尚未出台相关政策,但总之是不可能被收购的。

房地产使用权内容还需要注意什么呢房产使用权到期后应该要怎么办呢目前,关于住宅用地的使用年限续期的法律依据主要是物权法的一百四十九条规定,住宅建设用地的使用权期间届满的,可以自动续期。房地产使用权还有哪些内容呢相关的政策有指出,如果是约定20年以及没有达到封顶高限70年的,那么首先要自动续期到70年,同时还需要补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。土地出让年限的利益落差一般是由地方政府当年决策造成的,如果让现在的住户来承担成本,既不公平也是很难实施的。房地产使用权还有哪些内容呢对于70年土地使用权到期的房产又应该如何续期呢应该是有偿还是无偿呢一般来说，有两个办法可以选择:第一个是免费,可以让利给业主;第二个是费改税,一般是不再收取相关的出让金,而是由取得长期性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

房地产使用权需要注意什么

房地产使用权需要注意什么内容呢一般来说，在强调法治社会的今天,一定要需要明确的是,要坚持有法必依,严格落实物权领域的立法成果,还需要增强人民群众对国家的物权制度的信心;另一方面,还需要针对物权法规定，如果并不详尽的现实,还可以通过充分吸取民意及规范的程序,尽早出台关于土地出让续期的实施细则,缓解公众的焦虑。房地产使用权还需要注意什么呢总之，房产的权限并不是终身拥有的,关于房产的使用权到期后续期的问题,也应该要做到各抒已见,由于国家没有明确的规定,我们也只能观望等待政策的出台了。房地产使用权还需要注意什么问题呢房屋的使用权一般是指对房屋拥有的享用权。房屋的租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权一般是指不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。房地产使用权的注意事项还有什么内容呢土地使用权出让合同约定的年限届满以后，如果土地使用者需要继续使用的话，应该要于届满前一年申请续期工作，还需要根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。房地产使用权还应该要注意，如果要续期的话，应该要重新签订土地使用权出让合同。

房地产企业购入汽车，赠送客户使用权，视同租赁赠送。

购入汽车：计入固定资产。

赠送使用权：一边确认租赁收入，计算增值税（混合销售行为可以计算营业税）及相关附加税；另一边计算销售赠送成本，确认销售费用。

随商品销售一起赠送的物品及使用权，不计算个人所得税。

房屋赠予书怎么写

甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____

有效证件号码：_____

乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)

住所：_____

有效证件号码：_____

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一

(四)土地使用权取得的方式

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。

第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一

文本：房屋平面图。

甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____

证件身份证号码：_____证件身份证号码：_____

地址：_____地址：_____

联系电话：_____联系电话:_____

签约日期：_____签约日期：_____

父母房产赠与书格式还如何写 还要什么手续呢

为什么要赠与啊 赠与税费高 要全额的20%的税钱

去过下 买卖交易流程 房子就是你的了

可追问 买卖交易流程 只需要交个税就行揣 而且是最省钱的

把房子曾予给子女赠予书怎么写

要做赠与公证 赠与公证公证处都有专用的格式 直接去公证处就可以了办理了 带上两个人的资料 身份证 户口本 婚姻证明 产权证就可以了 有共有人共有人也要到

房屋赠予书的内容和格式怎么写？

房屋赠与书

我们自愿把我们的父母遗留的房屋（房产证坐落　 ，证号　 ）份额，自愿赠与小弟弟XXX。

赠与人：签名　（ 手印）

受赠人　：签名　（ 手印）

年　 月　 日

参考资料：

继承法

房权赠予公证范本怎么写

你的问题是：房权赠予公证范本怎么写

我的回答是：你的问题重点是房权赠与协议(合同)怎么写。所以给你找到两个范本供你参考。至于公证语言如何写，公证处的人员自然知道。

范本一

房 屋 赠 与 合 同

赠与人：受赠人：

赠与人与受赠人系母子关系。

一、赠与房屋基本情况

1997年赠与人自行出资在四队修建房屋一层为南北朝向，后于1999年在该房屋一层基础上增修第二层，2-2层建筑面积约为340平方米。2012年其子在赠与人2-2屋房屋基础上筹款修建第四屋。赠与人赠与的房屋地理位置东临其子的三层自建房，西临其子三层自建房，北正对面为自建房。

二、赠与人赠与财产范围

赠与人自愿将上述私有房屋2-2层（面积340平方米）的产权房赠与受赠人，该受赠房屋不涉及第三层房屋（因第三层属于其子）的自建房。

三、赠与人与受赠人自愿签订本赠与合同。

四、赠与目的

赠与人因受赠人无力独自生活，由受赠人照顾，为受赠人今后更好的生活，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人特将本房屋附义务条款赠与受赠人。

五、受赠人的权利

51赠与人与受赠人对该房屋共同享有居住权、使用权；

52受赠人对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割。

53受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用；

54受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务；

55如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。

六、合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出十天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

八、合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

本赠与合同系双方自愿申请，为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式六份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。

赠与人（签字捺印）:

受赠人（签字捺印）:

见证人 (身份证号

签订地点：

签订时间：2013 年2月 日

（后附照片两张、双方身份证复印件、土地使用证复印件）

范本二

房屋赠与合同

甲方(赠与人)：

住所：

身份证号码：

房屋共有权人：

住所：

身份证号码：

乙方(受赠人)：

住所：

身份证号码：

甲方自愿将其房产赠与乙方，房屋共有权人表示同意，依照有关法律规定，各方自愿达成如下合同条款：

第一条 甲方自愿将其拥有所有权的座落于_____ ，建筑面积_____平方米的房产（房屋所有权证号为：_____）赠与乙方，乙方同意接受该房产。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

第二条 甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

第三条 房屋共有权人对甲方的本次赠与表示同意，并自愿签署本赠与合同。

第四条 本合同生效后_____日内各方共同到房产管理部门办理有关房屋所有权变更登记的手续。乙方逾期未配合办理产权过户登记的，甲方有权撤销赠与合同。

第五条 在乙方领取《房

如何写房屋赠与协议书

房屋赠与要订立书面协议，即房屋赠与合同。 按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。赠与房屋的口头承诺无效。 下面是一份房屋赠与合同样本你可以参考。 房屋赠与合同 甲方(赠与人)：—————— (写明姓名、住址) 乙方(受赠人)：——————（写明姓名、住址) 甲乙双方就赠送————房屋(房屋的位置、面积、产权号，等)事宜达成协议如下： 一、甲方将其所有的————房屋赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有房屋房产所有权证编号及其记载的主要内容)。 三、乙方应在————期限内办理所有权转移的手续，逾期不办的，视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。 四、本合同自X X日起生效(可以写自公证之日起生效)。 五、本合同一式两份，双方各执一份。 甲方：————(签字、盖章)乙方：————(签字、盖章)

房屋赠予协议书怎么写

首先，如果房产赠与不仅需要写一个协议书，还需要办理过户登记，因为房产属于不动产，只有办理过户之后才视为交付。而《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。也就是说想让赠与行为在法律上生效，要么办理赠与公证，要么就办理过户。

其次，公证的话是按照标的收费，收费不低

最后，如果是赠与的话，直系亲属间的过户是免费的，也不需要办理赠与公证，只需要办理亲属关系公证就可以。

具体的办理手续，以北京市朝阳区为例，根据朝阳区国土资源局的网站公示的办事流程，如下：

一、申请人要求

赠与双方共同申请

二、申请材料

1 不动产登记申请审批表原件；

2 申请人身份证明；

3 不动产权证书原件；

4 赠与合同原件（赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件）；

5 房地产平面图、房地产登记表二份(整宗土地上的房屋或整幢楼办理此项登记的,2015年10月1日以后初始登记项目办理此项登记的，需提供不动产权籍调查成果)；

6 契税完税或者减免税凭证原件。

申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区（县）人民 批准使用划拨用地的文件；其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。

已购按经济适用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等不动产赠与的，还应当提交补交土地收益的证明。

标准价、优惠价房改房赠与的，还应当提交补交不动产差价或者满65年工龄的证明。城六区央产房赠与的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。

境外企业法人、其他组织或自然人，还应当提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件（之前已经批覆的不动产、楼栋或项目除外）。

境外企业法人、其他组织，还应当提交相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

境外法人、其他组织或自然人购买自用、自住商品房的，在办理不动产登记时，还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。境外法人、其他组织或自然人投资本市非自用、自住商品房的，还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》。原自用、自住商品房进行出租、转让的，按上述原则办理。

按照《关于落实我市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）要求，2011年2月17日以后网上签订不动产买卖合同的，申请办理不动产所有权转移登记手续时，除收取上述申请材料外，还应当提交以下材料：

（1）购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件。

（2）本市户籍居民家庭（居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的）需提交家庭成员身份证明原件、婚姻证明原件、户籍证明原件及复印件。非本市户籍居民家庭除上述材料外还需提交暂住证原件及复印件。

本市集体户籍居民，户籍证明为加盖单位公章的户籍首页复印件及本人页原件。

外省市集体户籍居民，户籍证明为本人页原件。

（3）驻京部队现役军人和现役武警家庭需提交军（警）身份证明、北京市居民身份证原件及复印件，以及军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明原件。

（4）联网审核前，持北京市工作居住证通过购房家庭资格核验的，需提交身份证明原件、婚姻证明原件、北京市工作居住证原件及复印件。

（5）外籍自然人作为受让方需提交北京市住建委购房资格审核系统审核

房屋产权的赠与书面文书该怎么写？

依法求真务实，如实表达真实意思，符合文字表达规范，合法可行，即可

房产赠与协议怎么写

房屋赠与协议

赠与人（甲方）： ， ，身份证编号： 。

， ，身份证编号： ，

受赠人（乙方）： ， ，身份证编号： 。

甲方是乙方的 ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：

一、甲方（系 关系）自愿将共有的坐落在

，产籍号： 号，建筑面积： 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。

二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日，赠与房屋交接前的债权债务由 方负责，赠与房屋交接后的债权债务由 方负责。

三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。

四、其它约定事项；

五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到 市仲裁叮员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。

甲方（赠与人）签名： 、

乙方（受赠人）签名：

协议签订地点： 协议签订时间： 年 月 日

赠与房产不会受到受限购令的影响。因为限购令所限制的行为是购买房产的行为，即仅指给付对价的买卖行为，如继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

扩展资料：

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。

确认所有权都需要过户,赠与省钱 都需要交纳3%－5%的契税

房地产赠与合同具有如下法律特征：

(1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。

(2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。

(3)房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同;其次，该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与，还须认证);最后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。

参考资料：

_房地产赠与

房屋使用权原则上是可以依法转让的。但是如果是租用别人的房屋或者借用他人的房屋从而获取的房屋使用权，租用、借用的房屋使用权是不可以转让的。还有公共住房的房屋使用权也是不可以转让的，但是可以将公房放到市场上进行转让买卖。

一、房屋买卖怎么办理过户？

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

二、房屋转让需要注意什么

1、在房屋的相关问题上，不仅仅是有买房还有卖房这两种问题，当因为一定的需求，我们必须要进行房屋赠与时，就被称之为个人房产转让。怎么样进行个人房产转让，对于很多的人们来说的话，这些都是比较的陌生的问题。

2、个人房产转让需要什么手续呢一般来说，房产的赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，然后要向公证处的咨询如何办理及费用的标准。之后，还应该到房产的交易中心办理房产的赠还有相关的登记手续，办事的程序还有收费的标准为。

3、个人房屋转让还需要关注这些问题，房产赠与需提交的资料也是非常关键的。房屋所有权证书，赠与人还有受赠人身份证还有复印件;若受赠人为未成年人，这些都需要提交监护人身份证还有复印件;房屋所有权的登记申请书都是非常重要的。

4、办事的程序流程一般包括，收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件，已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用，个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种，其中契税一般是由买房者缴纳，印花税一般是由买卖双方缴纳的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

不能，因为我国继承法规定的继承权是指公民依照法律规定或死者生前所立的合法遗嘱而取得被继承财产的权利，继承的范围应当是被继承人生前所拥有的合法财产，但使用权房不属于使用者的合法财产。

什么是房子使用权

房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有房产证的，在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

房产遗赠需要什么手续

房产遗赠除了上述的办理流程手续外，还需要的手续就是缴纳相应的契税了，那么房产遗赠缴纳契税的手续有些什么呢？

1、契税的计税依据（即该房产的价格是多少），房产交易会帮忙核查，也可以请有评估资质的机构出具评估价格（这又得花钱），也可以用公证处核定的价格。根据我的经验，房产交易的询价挺合理的。

2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同（各个城市的规定也可能不同），有按照1％征收的（普通住宅90平米以下的且是家庭用房），也有按照3％征收的（非普通普通住宅以及非家庭住宅的），有按照15％征收的（普通住宅90平米以上且是家庭住宅）。

3、印花税按件贴花，每件5元。当然，如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、费附加、土地税，税收优惠情况各城市可能有所不同。