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导读：不会啊，你不要可以拒绝的。团购客户是中介带去的，客户来之前都有了解过一些楼盘信息能过来百分之80都是要买的，自己上门的客户大部分都不会买只是来了解一下，那么多有诚意的团购客户都接待不过来，所以自己上门的客户就只能先不接待了。要去看房就先预约
不会啊，你不要可以拒绝的。
团购客户是中介带去的，客户来之前都有了解过一些楼盘信息能过来百分之80都是要买的，自己上门的客户大部分都不会买只是来了解一下，那么多有诚意的团购客户都接待不过来，所以自己上门的客户就只能先不接待了。要去看房就先预约吧，如果不需要接送，可以跟中介说自己过去看房。
买房子的注意事项和重点须知：
买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
——房子
以下是一份可能的书面通知模板，您可以根据实际情况进行调整：
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主题：关于售楼部人员带领客户参观现场的安全注意事项
尊敬的 [售楼部人员名字]，
根据我们的安全规定和政策，为了确保客户和员工的安全，我们希望就售楼部人员带客户参观现场的一些安全注意事项进行沟通。
1 预先安排和登记
我们鼓励您在带领客户参观之前进行预先安排和登记。请尽可能提前向我们监理方通知参观时间和人数，以便我们能够合理安排安全措施和人员接待。
2 现场安全须知
请确保在带领客户参观现场之前，向他们介绍并提醒现场的安全须知。包括但不限于：请勿随意进入未开放区域、注意高空坠物、遵守标志和指示等。
3 不要随意修改或破坏现场
请确保客户在参观过程中，不要随意修改或破坏现场的任何设施、设备或建筑物。请教育客户尊重并保护公共财产。
4 紧急情况应对
在带领客户参观时，请制定并执行紧急情况应对计划。请确保您和客户知道如何联系我们，以便在紧急情况下快速获得帮助。
5 遵守安全规定
请确保您和客户都遵守我们制定的安全规定。如果发现任何违反安全规定的行为，我们将不得不采取相应的措施。
我们希望以上注意事项能够得到您的理解和配合。如果您有任何疑问或需要进一步的信息，请随时与我们联系。
谢谢！
顺祝商祺，
[您的名字]
[您的职位]
[您的联系信息]
---
希望以上模板能够满足您的需求。如有需要，您可以根据实际情况进行调整和修改。
如何约客户出来看房
常见应对
1直接问顾客x月x日有没有空，业主那天刚好有空，可看楼。
(这种情况通常会被顾客拒绝)
2问顾客什么时候有空看楼。
(这种情况很被动，顾客有空，业主可能没空，或者物业顾问恰巧约了其他客人看楼)
3告诉顾客业主很忙，希望顾客挤时间过来。
(有时也会被顾客拒绝，业主忙，顾客也会说自己忙)
引导策略
有些顾客平时很忙，约看楼时，总是因为工作忙而没时间看楼。这种情况对成交很不利。因为，顾客虽然忙，但买房是件大事，他决不会因为忙而随意选择，肯定还是要精挑细选。因此，物业顾问遇上这种顾客，如果不妥善处理，成交周期将拉得特别长。一方面，因时间长降低了成交率;另一方面，成交难度加大，工作量也势必加大。
遇到这种顾客，物业顾问一定要让顾客顺着自己安排的时间来看楼，让顾客的时间尽量根据物业顾问提出的时间来安排，这样效率才会大幅提高。约看楼，最忌讳的就是直接问顾客或业主什么时候方便，让顾客或业主自行选择看楼时间。
如何约客户出来看房
话术范例
物业顾问:“李先生，这套房子如何”(物业顾问带顾客看完一套房子后询问顾客)
顾客:“这套不行，您还是帮我约一下您刚才介绍的那套12楼单元吧，业主何时可以回来开门”(顾客不喜欢刚看完的这套房子，想看一下另外一套推介过的房子)
物业顾问:“好的，我现在就打电话帮您预约一下业主。”(物业顾问提出预约)
顾客:“好的。”
物业顾问:“李先生，请问您是这周三，还是这周四方便看楼”(物业顾问通过二选一的方法想把看楼时间锁定在这周三或周四)
顾客:“就这周四吧!”(顾客在二选一中给出答案)
物业顾问:“那请间是这周四上午方便，还是下午方便”(继续让顾客选择看楼时间)
顾客:“下午吧!”
物业顾问:“那下午是二点方便一些，还是四点方便一些”(继续让顾客选择看楼时间)
顾客:“四点吧!”
物业顾问:“xx先生，那咱们约定的看楼时间就是这个星期四下午四点，是这样吧”(与顾客确认一下看楼时间)
您放心。我们居理新房是不会向您收取任何额外费用的。我们是一家新房互联网咨询平台，我们的服务范围包括北上广、成都等八个城市的数百个合作楼盘到后续免费专车接送您看房，都是以让您满意为最终目标。我们的初衷是给您提供客观透明的房产信息，根据您的需求，帮您匹配真正适合您的楼盘，节约您的时间。
居理现在是创业阶段，目前我们全流程的服务都是免费的，对于您来说，可以把我们当作您的购房小助手，为了让您获取更及时全面的买房信息，更加极致专业的服务，给您简单介绍一下我们吧。
您可以用居理新房的网站和APP查询成都的一手楼盘信息，各区域的房价走势，新房的买房知识。
我们咨询师的学历&素质都比较高，985 211 我们咨询师可以给您介绍最新的政策变化以及成都各区域的楼盘、配套和规划，并且对新房的购房流程和专业知识也非常熟悉。所以我会结合您的需求，为您提供专属的解决方案。
看房前，我们这边的北京公司客服会和客户先沟通，确保您这边有购房意向。因为您这边如果确认是的话，既节约您的时间，也节约我们咨询师的时间。那我们咨询师用的和您这边显示的都是一个虚拟号，不会泄露您的个人隐私就是为了了解您的需求，结合成都市场的情况，以及大数据平台，推荐适合您的楼盘，邀约您，定好时间后，用·企业的滴滴打车，预约专车然后陪您实地看房。
看房中，帮您核实售楼处信息的真实性，对比推荐的几个楼盘的优劣势，帮助您更全面的了解楼盘。因为销售的，他只会为您推荐一个楼盘，而我们咨询师会站在一个客观的角度，给您进行一个优劣势的分析，帮您进行一个匹配，给您一个建议是吧，让您选到一个更满意的房子。整个过程还有免费的专车接送，节约您的看房时间。
看房后，其实您买不买房都没有关系，我们不是强迫您买房。那如果您有中意的房子，直到签约我们都会为您把关，包括我们公司也有专门的法务，学法律，学律师的也很多，我们都会给您全程进行一个把关，保证您买到房子安心又舒心。而且全程不会向您收取任何额外费用。
居理新房不收任何的额外费用，我们向开发商收取营销推广费，开发商有硬广，软广，电视台等比如路边的广告牌等。还有线下的渠道公司等进行推广。您也可以这样理解。开发商买了我们公司的服务，让我们去为您服务，就是为了让你买到更舒心的房子所以不会增加您的购房成本，就像京东一样，不需要用户支付额外费用，而是向商家收费，但都是为了给用户创造价值。
1、有房可看，更为直观。
很多时候房产中介确实能够把房子说得天上有地上无，舌绽莲花一般将原本在偏远地段的房说成是“远离闹市，静享安逸”……旁边有个学校就能说成是“人文气息浓厚”……
但是购房者真金白银掏钱出来，他们也不是傻子，也不可能听着房地产中介销售人员说啥就是啥，他们也想看看真正的房子是在什么地段，周边的环境怎么样，房子的实际情况如何……所以一般都会要求中介先带去房子那儿看看再说。
长期这样，所以也就形成了模式，中介会先带人看房，啥也不用自己白费唇舌了，是好是坏，看过自然有一个清晰直观的印象。
2、增加说服力，提高成功率。
当购房者有了具体的印象之后，销售中介再来介绍的时候，就比较言之有物，购房者有比较放心。
“王婆卖瓜自卖自夸”几乎是所有销售人员的共性，但是当购买者“尝过瓜”之后，“瓜甜不甜”，房子好不好，他们自然有一个基本的判断。带购房者看房，无形中也提高了卖房的成功率。
3、多方比较，引导客户意向。
有的人总喜欢货比三家，所以他们在看房的时候，也会喜欢多看看，然后再做比较，下决定。
而带购买者看房的过程中，销售人员可以观察购买者究竟关注的是什么样的房子，在乎的是什么样的条件，通过这样的分析之后，可以把自己手上的合适房源梳理出来。
再有意识地带对方去看房，几个不合适之中，突然出现一个非常合适的，购房者自然就会更加心仪，更加容易接受中介的引导推介。
甚至不少中介已经形成这样的套路：给你看几个差的，再看一个中介真心想推荐的，往往一推一个准……购房者还以为是自己多次比较后做出的英明决策，其实不过是中介引导着买下了他要卖的房子而已……
4、避免诸多事后纠纷的出现。
没有实物参照的时候，购房者与中介之间关于房子的洽谈很容易出现沟通上的偏差。但是看过房之后，如果有不满意的地方，就能够具体地指出来，如果真的无法接受的话，中介也可以推介其他房子。
但是如果没看房，谁也无法凭借中介的三言两语，就在脑海中建立一座真实具体的房屋，无法做到准确沟通。看过房子之后，则不一样。
5、大家都这样做，你不这样做没法做生意。
当带购房者看房成为行业通识的时候，所有人在卖房的时候，都需要先带人去看看房子怎么样。如果有谁不这样做的话，购房者可能就会怀疑，这个中介推荐的房子是不是有问题，所以才不允许其他人去看……
所以为了能够把房子卖出去，大家就都得按照客户要求，带他们去看房了……
居理新房目前是一家专做新房的互联网服务平台，目前我们对接了北京，上海，苏州，杭州，重庆等8个城市，目前还是一家创业型公司。我们主要线上给客户提供客观专业的购房建议，资质解读，楼盘推荐等，线下给客户安排看房线路，免费专车来回接送客户实地看房，这一切都是不想客户收取任何额外费用的。我们公司更类似于“京东”，卖家通过京东购买商品是不需要向京东支付额外费用的，同样道理购房者通过居理新房购买住宅，也是不需要额外支付任何费用的。
