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导读：房产过户没有年龄限制。 未成年人需去公证处先法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字过户。如果说房龄的话，也没有限制。只是房产证满五年的税费比未满五年要少些。如果爷爷或者奶奶想把房子过户给自己的孙子，那么可以按照以下三种方案进行过户，第1个
房产过户没有年龄限制。 未成年人需去公证处先法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字过户。
如果说房龄的话，也没有限制。只是房产证满五年的税费比未满五年要少些。
如果爷爷或者奶奶想把房子过户给自己的孙子，那么可以按照以下三种方案进行过户，第1个方法就是正常买卖，第2个方法是赠予，第3个方法是析产。因为以上三个方案的交易规定不一样，所以办理的流程也是不一样的，如果是以买卖的方式进行过户，那么双方需要签订房屋买卖合同，然后再到房地产管理中心办理过户，办理过户时需要缴纳1%~3%的契税，要是说想以赠予的方式过户，那么可以先公证，然后再缴纳3%的契税。
法律主观：
需要全部子女及有继承权的人到场。因为孙子不是继承权有之一，要同时办理赠予给他。办理继承过户手续。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处 办理继承公证 。（办理公证时，奶奶及全部继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给孙子，就能把房产集中到孙子一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
要缴纳23%-25%的税，大约在69万-75万元。
关于办理手续：
首先得由你母亲到公证机关办理将房产“赠与”给外甥公证手续，双方当事人到场，由公证机关出具无偿“赠与公证证书”。
然后是填制《个人无偿赠与不动产登记表》（此表可到税务机关领取，也可到网上下载）。
连同母亲名下的房产所有权证、土地使用权证、契证等需要提供的材料，到当地税务机关办理营业税免税手手续。其次凭上述资料到房产登记部门填制房产过户申请表。第三步，再到税务缴纳契税和印花税。
相关的税：
赠与过户除按3-5%契税和万分之五印花税外，其他税收减免。赠与所得的房产如果受赠人转让时，除各项应缴的税收外，对个人所得税有特别规定，也就是按售价扣除赠与过程的税费外，按20%缴纳个人所得税。
扩展资料：
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：
1、登记申请书原件。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。
5、契税完税或减免税凭证原件。
6、房屋登记表、房产平面图二份。
7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明。
8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明。
9、国有土地使用证（整宗房地产）；。
10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
-赠与过户
