在嘉华国际买房可送车位?

2024-08-30 06:50:02 员工 0 25

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在嘉华国际买房可送车位?
导读：您好，买房子送车位对于现在的房地产商已经不是新鲜事了，所以在购买之前应当确保一下问题，1，送的车位是不是只有使用权？多长时间？2送的车位在购买房签订合同时需不需再支付其他费用，3在使用是需不要再交额外费用？建议，建议，应将车位相关细则写进合

您好，买房子送车位对于现在的房地产商已经不是新鲜事了，所以在购买之前应当确保一下问题，1，送的车位是不是只有使用权？多长时间？2送的车位在购买房签订合同时需不需再支付其他费用，3在使用是需不要再交额外费用？

建议，建议，应将车位相关细则写进合同。业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。如果帮到你，就记得采纳，谢谢

卖房子开发商的套路还是很多的，很多人听说买家没有卖家精，主要是现在开发商很了解买房人的心里，因为每个人都会觉得送的不是花钱买的，就很划算，所以很多的楼盘都推出买房子送车位的营销方式，很多人对这个营销的方式套路并不是很了解。那么小编就来介绍一下买房送车位的套路？购买车位要注意些什么？

买房送车位的套路

1．搞清楚送的是车位产权还是车位使用权

如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。

2、送不等于免费

购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

3、弄清送车位的条件

弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。普通老百姓穷其一生也不一定能买上一套房子，一辈子的血汗钱，不能被房开商骗了去。购买房产是人生中一笔最大的开支，所以我们一定要慎之又慎，千万不要上当。

购买车位要注意些什么

1、明确车位的产权

购房者在购买车位的时候，一定要注意车位的产权，要看看车位是否属于开发商所有，如果购买的车位不能办理产权的话，说明该车位或车库是不能用于销售的，此时购房者所购买的车位属于公共设施，只能拥有使用权，而不能拥有所有权，在一定的年限之后，该车位就会归还给政府了。

2、观察车位位置

购房者在选择车位的时候，要对车位的位置进行选择，最好的位置应该是两个柱子之间的位置，一般这个位置会比较宽，两边车门打开都不会影响旁边的车。

3、实地勘察车位

购买车位和买房是一样的道理，购房者都需要进行实地考察，考察车位的时候，主要看看停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订车位购买合同的时候，购房者要注意向卖家要求附上车位的结构图，选择车位的时候，还要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的车位，还有了解清楚地下车库的排水系统是否完善。

4、不能使用公积金贷款

购买车位也是可以贷款购买的，但是车位不能使用公积金贷款购买，因为公积金是属于住房储蓄金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此住房公积金只能用于和房屋相关的，不能用来购买车位，

欧式加按摩后搜下片呢空额时间安排的买房送车位的套路？购买车位要注意些什么？我们知道开发商的套路还是很多的，大家卖房子一定不要被骗，毕竟马房子我们花费的资金还是很高的，如果你不懂，是第一次买房，一些细节的问题不能忽视。

现在许多楼盘卖房会有优惠活动，其中买房送车位就是一种很常见的促销手段，那么买房送停车位是真的吗？买房送停车位需要注意些什么？

买房存在送停车位的情况。很多楼盘为了吸引购房者的关注，会搞一些促销活动，比如“买房送车位”，往往这样的优惠能引起大量购房者的注意。不过大家还是要谨慎对待，要弄清送车位的条件，购房送车位的注意事项等，不要被套路上当受骗。

买车位要注意哪些事项

1、明确停车位的产权

购房者在购买停车位时，必须注意停车位的产权，看看停车位是否属于开发商，如果停车位不能处理产权，停车位或车库不能用于销售，此时购房者购买停车位属于公共设施，只能有使用权，不能有所有权，一定年后，停车位将返还给政府。

2、观察车位

购房者在选择停车位时，应选择停车位的位置。的位置应该是两根柱子之间的位置。一般来说，这个位置会比较宽，两边的门都不会影响旁边的车。

3、车位实地调查

买停车位和买房子是一样的，买家需要进行实地调查，在调查停车位时，主要看停车位的模式、高度、深度、开放等问题。在签订停车位购买合同时，买方应注意要求卖方附上停车位的结构图。在选择停车位时，还应注意地下停车位的顶部，是否有管道，应选择高停车位，并了解地下车库的排水系统是否完善。

4、公积金贷款不能使用

购买车位也是可以贷款购买的，但是车位不能使用公积金贷款购买，因为公积金是属于住房储蓄金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此住房公积金只能用于和房屋相关的，不能用来购买车位。

现在买房不是难事，难的是买车位，谁都知道如今是车多位子少，小区里抢车位那是比比皆是。所以如果买房还送车位，那是多么开心的一件事儿呀！但是，这等好事不是那么好享的，真要碰上了，你还真要多长个心眼！

购房者须慎重

如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商无权处置；而如果该车位不占用业主共有场所，那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。

确认了开发商对车位拥有产权后，还有第二个问题需要确认：

市场上赠送的车位分为两种，一种赠送的是产权车位，另一种赠送的则是车位的70年使用权。购房送车位，不等于开发商送的车位均为产权车位。还有部分开发商赠送的只是车位的使用权。

如果是产权车位，需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是读者购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。

一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。而如果赠送车位的使用权一般签订协议，而且赠送的车位大多属于无产权车位。

产权车位与车位使用权的不同之处在于产权车位与房屋一样，拥有产权，可以自由转让、出售。而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，一般只能在本小区内转让，转让费用较产权车位偏低。

车位性质与买卖与否如何看？

以下两种车位不能买卖或获得产权：一、占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；二、地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有两种：一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。

PS：送产权车位，车位虽然属于赠送形式,但是，依旧需要按照产权车位一样，需要交纳契税等其他相关费用。shqianyy

一般而言，开发商可以赠送的车位，性质大体可分为两种，即产权车位和使用权车位。产权车位是开发商投建、不计入公摊、可以出租或出售给业主使用的车位，业主购买后产权属于业主，可以办理产权证。使用权车位是开发商根据国家要求，建设地下人防工程，战时可被国家强制征用的人防车位，人防车位不拥有产权，不得出售，只拥有使用权。开发商“买房送车位”赠送的大多是人防车位的使用权，消费者在购房时如果遇到类似情况，一定要反复确认赠送的车位是什么性质。

买房该买车位吗

一、看小区地段

如果购房者选择的小区位于市中心寸土寸金的地段，在经济允许的情况下，建议还是买车位。因为如果周边小区或者商业圈的私家车很多，车位明显是不够用的。因此，购房者如果家有爱车，只有自己购买乐车位才能解决停车难的问题，就算自己用不到停车位，也可以将车位出租，这也是一笔不错的收益。

二、看车位比

所谓车位比就是小区车位和住户比例。如果购房者所在小区车位充足，不存在“停车难”的情况，车位和住户比例接近1:1，且车位租金便宜，那么就可以考虑不用买车位了，直接向开发商租一个就可以了。

三、看车位价格

如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在购房者的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高，都不如租车位划算，那么就没必要买车位了。

车位类型有哪些

一、产权车位

产权车位是开发商可以销售的车位(即独立车位)。一般是指开发商出资建设的，不计入公摊面积，可出租或者出售给业主使用的车位。这类车位一般位于小区地下停车场(新小区)或者楼栋一楼(老小区)，业主购买后拥有独立产权，可以办理产权证。

二、人防车位

人防车位一般位于普通车位更下的楼层，属于国家强制要求配套的车位。国家禁止开发商销售人防车位，开发商一般没有产权，只有使用权。因此购房者无法购买，如果有人出售是不符合法律规定的。