房地产中介，带客户看房的路上和去到业主家这段时间要和客户说点什么？到了业主加看完房子了又需要问什么

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房地产中介，带客户看房的路上和去到业主家这段时间要和客户说点什么？到了业主加看完房子了又需要问什么
导读： 1、房地产中介，带客户看房的路上和去到业主家这段时间要和客户说点什么？到了业主加看完房子了又需要问什么2、从看房到收房第一次买房请认准这几大流程3、杭州现在看房为什么要车接送4、居理新房居理新房的这个接送我们看房，最后会不会向我们收取什么
  • 1、房地产中介，带客户看房的路上和去到业主家这段时间要和客户说点什么？到了业主加看完房子了又需要问什么
  • 2、从看房到收房第一次买房请认准这几大流程
  • 3、杭州现在看房为什么要车接送
  • 4、居理新房居理新房的这个接送我们看房，最后会不会向我们收取什么服务费的呢？

在路上多询问一下客户的需求，还有客户更多的信息，以方便你以后帮的找房子

例如：

1，位置（交通等），2，价钱，3，是否接受中介费，4，楼层，5，朝向，6，客户为什么要买房子，7，客户打算什么时候入住，8，客户首付和付款方式，9，客户的看房决策人等，10，客户的家庭条件，工作单位，是否结婚， 是否有孩子，是否和老人一起住等

看完房子后，询问客户，对看的房子的感觉

1，位置是否满意

2，价位是否满意

3，楼层等其他方面

4，需不需要带家里人在看一下

买房置业是人生中的一件大事，基本上买一套房子就付出了我们所有的积蓄，所以一定要慎之又慎。今天就来说一说选房吧，从看房到收房第一次买房请认准这几大流程。

一、看产权

产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的升值空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的升值空间。如果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

杭州现在看房因为服务升级所以要车接送。根据查询相关公开信息资料显示，卖楼的销售员为客户服务是竭尽所能的服务，上门接送客户看房是服务项目之一，带看房的服务步步升级，给客户带来亲切尊贵的服务感受。

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