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导读：可赠予或买卖过户房产给兄弟俩，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买
可赠予或买卖过户房产给兄弟俩，具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税55%（房产证大于2年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
父亲已经八十岁了，还有必要给他盖新房吗？
这个问题，笔者认为，应当盖。
《平凡的世界》里，孙少平攒钱为父亲筑新窑洞的事情，贯穿了整个小说，也是最打动读者的情节之一。路遥的作品中有这样的故事情节，实际生活中，中国大地上，能让父母住进新房子的子女也同样令人感动。
能住上新房子也是父母最大的心愿，只不过很多父母都不说，因为他们怕给子女添麻烦。
在我们家乡，每当村子里，谁家的儿女为自己的父母盖了新房子，这家的父母就成其他家父母羡慕的对象，这家的子女也就成了别人眼中最孝顺的孩子。
我本人认为，做子女的，只要有盖房子的能力，尽量给父亲盖一套新房子，给老人装上太阳能，让他享受一下能随时洗澡的生活，安上电视，让老人能够娱乐自己，总之，让老人能够幸福地度过晚年。这是多么好的事情啊！
父母都很无私，不图子女的报答，吃苦受累地将孩子们拉扯大，的确不容易啊。父母老了，能让他们过得顺心一些、安稳一些，难道不是应该的吗？
他们为了孩子无怨无悔，辛苦了一辈子，能享几年的清福，做子女的也一定会很高兴的。
说不上，因为孩子的孝顺，老父亲一高兴，还能多活个十年、二十年的。现在有不少的百岁老人，基本都是生活在幸福的家庭中的，有人关心有人爱的。
况且，只要做子女的有能力，盖一套房子，放在那儿，也不是坏事。回家看望父母的时候，自己住进去，也方便卫生。
而且，这一套房子放在哪里，也是一份固定的资产。这套房子，还能为自己将来的养老，做好准备。
假如这套房子是在农村，就更值了，可以盖成一座小别墅，住在里面就是一种享受啊。
不可以的，除非你赠与给个人父母亲，如果父母亲有社保或税单才可以正常过户给个人父母。
因为房产限购的原因是不能完成过户的除非你的母亲也具备在上海买房的条件：也就是目前处于已婚状态、原来在上海无房、可以提供2年的社保或个税记录。
如果暂时不具备条件可以先行完成赠与公证，这样也可以基本确保房产利益因为不能过户只是政策原因，今后政策一旦放宽，还是可以随时去过户的。
购房都是以家庭为单位来查询的。当时买进时，是否按份额，如共同共有的则你爸爸按照12的房产交营业税、个税等，你需要按12的房产交契税。
扩展资料：
上海房屋赠与需要公证：
1、房产赠与指的是上海房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为，房产赠与人必须具有真实的意识表示，并且赠与人必须对其所赠房产拥有权。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
2、根据合同法的规定，经过上海公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。
但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
上海房产赠与公证费用：
1、赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证，上海赠与合同公证属于双方法律行为，需要赠与人和受赠人共同到公证处办理；
2、赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为，只需要上海赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。
3、赠与公证的收费标准是按照上海赠与标的额的2%收取公证费，如果是房产，一般是按照房产评估价的2%收取公证费。
4、房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与上海普通公证略有不同。
大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有所裨益的。
参考资料：
