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导读： 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 参考银行认定为二套房的七种情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
参考银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
哄男人给自己买房子是一项艰巨的任务，因为你不能让男人们对你产生敌意。你需要为他做些事情，让他意识到你在爱他。但是如果你想要把房子买下来，这就不是一件容易的事了。让男人意识到你在关心他，会让他感到温暖和安心。如果你想知道怎么做，请继续阅读下面这些指导，你也可以成为一个合格的伴侣。
为他做些事情
如果你想要买房子，就需要让他知道你对他有多好。如果他不小心摔坏了一条项链或一双鞋子，你可以为他做些事情，比如买一个他很喜欢的手提包，或者带上他去看一场他最喜欢的**。如果你不想让他看到他们两个在一起的时候发生什么事情，那就可以为他做一些事，比如给他送上他最喜欢吃的东西。如果你不想他看起来很沮丧，那就不能太直接。
让他感受到你的爱
让他感受到你的爱在爱情中，你想要让他感受到这种爱，就需要让他感受到你对他和家庭的爱。当你努力给他带来这种爱时，请花点时间去爱他的家人和朋友。确保他被你完全控制了他。在他身边，用你的拥抱来安抚他。不要因为他想要你抱他而忽略他。给他一个拥抱和亲吻能让他知道“我爱你”，这样他就能感受到你对他和家庭很负责。
让他意识到你在关心他
如果你想让男人意识到你在关心他，要花些时间。不要问他他正在做什么，而要询问他在干什么。你可以在约会时问他他在哪里工作，什么时候去玩，然后问他什么时候出去玩了当然，也要问问他在哪里。如果他不愿意回答问题的话，就试着等他把答案告诉你，或者让他自己说出来。
尊重男人，享受和你们在一起的时光
尊重他，让他觉得他不需要你的爱。这会让他觉得自己是被重视的，而且他可以享受和你们在一起的时光。即使你不喜欢他想和你们出去玩，不要试图强迫他去你不想做而他又不喜欢的事情。记住这是你自己有责任去做的事情。如果你能保证自己能够过上和你们在一起的生活，他就不会再为难你了。
在这个信息快餐年代，身边每天上演的、新闻里时时报道的都是各种家暴、出轨、骗婚、分手的消息。要牺牲身材和事业来生养孩子的女性，为获得更多心理上的安全感，往往结婚时会要求男方家出婚房，全款更好，再加自己名字最好。但是！这操作可不一定真稳妥！
婚前男方家全款买的房，多写在男方名下，甚至男方父母名下，万一离婚，真的是一分都没得分。如果男方再提出“我家全款买房了，你家给装修吧”……那可就是百分百倒贴的赔本生意。
男方家婚前全款买的房，写你们两人的名字…这种大方公婆只存在别人家里。
婚后买房，男方家出钱，写上你的名字，就真的稳了么？也未必！这里有很多隐藏的坑，你必须清楚了解！
男方给父母打了欠条
婚后买房，让公婆掏全款，写你们两个人的名字，你以为这是大方开明的好公婆，以为万一离婚自己能空手分一半房产，以为获得了非常大的安全感。但你不知道，你的枕边人，只要让他父母把钱转账进他的账户，同时再签一张格式标准的借条，这就是你们的共同债务了。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
至于你说这钱是男方的个人债务？怎么证明？难道不是借父母的钱买房你们两人一同居住么？
平时好好过日子也没什么，一旦要离婚，男方父母就可能拿出这借条，要求法院确认该借条有效，债务关系成立。此时你就算可以正大光明分一半房产，当初那买房钱你也得负责还一半！
名字写你一人，钱两家出
结了婚，公婆说“我们出钱，给你们小两口买房，就写你一个人的名字，不带那臭小子！”
感动不？是不是觉得遇上了绝世好公婆？ 听说这房子值500万呢，婆婆说他们出490万，让你家父母也意思一下出10万就行。是不是觉得特别有保障？回家就跟父母说赶紧掏钱？别高兴的太早！
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第七条 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
照本条法律内容，房子虽然登记在你一个人名下，但这房子其实跟你本人没什么关系。1/50是你父母的，剩下那98%都是你公婆的。如果离婚，你只能分到2%的房产份额！
当然，遇到这种情况，只要把你家老公的名字也写在房产证上就可以一人一半了，或者签个书面协议进行约定。
写你的名字不行，不写更不行
如果婚后公婆出全款给买房，房产证上只写你老公一个人的名字。只要他们之间签署了《赠与协议》表明房子是公婆赠送且只赠送给自己儿子的，离婚时你一点都分不到，法院也没法支持你。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚姻中还是多一点爱意，少一些算计。夫妻两人过日子，如果心思都在财产争夺上了，恐怕也就没什么真心放在经营小家庭中了。
最后，小编要提醒准备为爱走进婚姻殿堂的男男女女，没事多了解点法律，有事解事，无事防坑，不亏。
老公家婚前贷款买房，房子是中间人的名字
实在不理解这样的做法
五年后过户给老公，属不属于我们夫妻共同财产？结婚时才还了两年贷款，共要还二十年
1 你可以要求房产证上有你的名字
2 因为现在还在还款期间 你要证明是夫妻2人共同还款
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建议你现在就提出房产证的署名，如果老公不同意 还是能协定一下 婚前部分和婚后部分
这样 最低限度就是房产按比例分配
也就是比如 假设老公首付40% 60%婚后共同还款 这样房产就按老公70% 你30%份额来划分。
有份
界定婚前房产的时间点：
一是“婚前”到“婚后”的时间点：即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
界定婚前房产的归属：
一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;
五、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
六、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
七、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。
我也是通过相亲认识的老公，其实我本人是很抗拒相亲的，不过那时年纪也大了，我父母就想看着我早点结婚成家，所以我才会去相亲的。我刚开始对老公也不怎么在意，因为他根本就不是我喜欢的类型，关键是老公还是一个二婚的男人，据说他是受了他前妻的欺骗，虽然那段婚姻只维持了半年，可老公也终究是有过一段婚姻的人。
和老公见面的时候，我也明确的跟他说了，我对他没有那方面的意思，可是想不到老公居然一直追求着我，都说好女怕缠郎。最后我也让老公给打动了，就这样我们恋爱了，我父母虽然有些介意老公二婚的身份，可是看在老公对我那么好的份上，也就觉得没什么了，老公虽然是二婚，不过没有孩子，这也算得上是不幸中的万幸了。
老公还有一个弟弟，小叔子早已经成家了，因为小叔子成家了有了孩子，婆婆也就跟着小叔子住在一起，顺便还可以帮着带带孩子，第一次见婆婆的时候，我觉得婆婆还蛮好相处的，对我也是客客气气的，那时我还觉得婆婆应该是个很好相处的人。我和老公交往一年也就结婚了，老公虽然也工作这么多年了，不过也没能挣到什么钱。
老公也就是一个技术工人，加上他和他前妻离婚后也就一直单身一人，对于钱也就挣一个花一个，我们结婚的时候，他也就只拿了五万块钱的彩礼钱出来，酒席钱都还是我们家出的，我父亲看到这样的状况，指望老公买房那也是不可能的，所以就给我陪嫁了一套房子，父亲给我房子的时候，就问我要不要在房产证上加上老公的名字。
当时我也犹豫了很久，也问过很多朋友，有的就跟我说不要加，但是有的就跟我说加上，毕竟我们马上就是夫妻了，夫妻之间那里还用分那么多的你我。我觉得这样也不无道理，所以最后我还是决定，在房产证上写上我们俩的名字，这样也就不会让老公觉得和我不是一家人了，婆婆听说我要把房产证上加老公的名字也很高兴。
在我和老公结婚的时候，婆婆估计是为了感谢我在房产证上加老公的名字，所以就给了我两万块的改口费，当我看到婆婆给了这么大一个红白时，我还觉得在房产证上加老公的名字是很正确的选择。我和老公的婚礼是在酒店里举行的，这家酒店的经理是我爸爸的熟人，所以就还免费赠送了一间婚房给我们，我和老公可以在里面住一晚上。
所以我和老公的新婚之夜也是在酒店里度过的，第二天我们醒来之后，也就收拾收拾回家去了。我和老公刚走到家门口就看到婆婆在门口等着我们，看婆婆一大清早的等在门口我倒是还有那么一点不好意，回家之后，我也就立刻叫了几分早餐，那时也已经很晚了，要是等我自己动手做，估计都要什么时候去了，还是叫外卖快一点。
吃饭的时候老公就看着我说，老婆等会你把咱家的范房产证给我。我就问老公要房产证干什么，这时，婆婆接话说，哦，是这样的，你已经和小军结婚了，那么我们也就是一家人了，我想在房产证上加上我的名字，这样我以后的生活也有一个保证，万一以后你要是和小军前妻那样，我们也不会损失太多。
听了婆婆的话，我就很生气，不过婆婆是长辈，我也不好对着她发火，我就冲着老公说，范小军你们这是什么意思啊，合着火来霸占那我这房子吗？这房子可是我爸出钱买的，我能写上你的名字是看在我们是夫妻的份上，想不到你们家人居然这么想我，我真是气得想离婚了都。婆婆一听我说要离婚，就马上安慰我说，不加了。
更无语的是，婆婆说房产证上不肯加她的名字，那就让我把两万块钱的改口费退给她，我还是第一次遇见这样的事，送出来的居然还有要回去的道理。我这到底是遇到了什么样的一家人啊，我现在都有些后悔结这个婚了，关键是对于婆婆的要求老公也很赞同，我这样的婚姻会幸福吗？
从法律上来讲，婆家买的房子登记在婆婆名下就是属于婆婆的，无论他之前说是买给你们结婚还是怎么样，都是属于她的，或者说是属于你婆婆和公公的夫妻共同财产，除非他们有人过世了，否则从法律上来讲跟你老公没什么关系，跟你更没有关系。
买底商的话，如果登记在你老公名下，那就是属于你们夫妻共同财产，如果登记在你公婆名下，那么同上段所述在他们过世之前跟你们两公婆都没有什么关系。但要注意无论是现在登记给你老公还是他们过世之后传给你老公，只要他们指明只是给你老公（当然这个要保留证据，比如声明什么的）的话，跟你也没有半点关系，除非你老公之后愿意赠与你一半或者他过世了……
综上，从长远来说，只要将来继承了那么现在是继续保留住房还是另买底商，最后这个不动产都是你们夫妻二人的，当然如果公婆指明只给你老公就另当别论；从短期来说，如果保留住房那么你们可以剩下二年租房子的钱，但明显你们搬了之后估计你婆婆就会说她要出租你这套房子租金给他们养老，所以你们搬了之后这房子的租金明显也不会落入你手里。
所以你要预算的是，这套住房未来预期（当然可能要算到继承之后）涨幅空间+2年租房；以及现在买的底商的未来预期涨幅空间。如果前者大于后者，那么保留住房当然对你们夫妻来说利益最大，如果后者大于前者，那么现在换套底商未尝不是一件好事。
至于你说彩礼的问题，短期来看确实是你家稍微亏一点，但如果你家没有房子给你继承他家有，以及他的赚钱能力（包括未来预期）显然比你大，而且他对你又好，那么显然你还是赚的。
如果他对你好的话，有些东西还是不要算那么清楚好，毕竟很多东西是钱换不来的。祝幸福！
这要根据你们两个人的彼此了解程度，如何见面时间不长，了解不是很深的话，最好不要说你有子，免得男朋友会对你有其他的想法，在彻底了解他的为人之后，可以和他说你有房子的事情，毕竟房产证上是你的名字，也属于婚前财产，与你的男朋友没有任何的关系？
