.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
导读：你父亲只继承了房屋1/4的产权，剩下的都是你奶奶的产权。如果需要过户到你父亲的名下，就需要你奶奶将房产赠与你父亲。需要她们母子俩签订赠与合同并进行公证。公证时需要缴纳公证费；继承的时候需要缴纳继承过户费用；赠与也需要缴纳费用。证明财产继承，
你父亲只继承了房屋1/4的产权，剩下的都是你奶奶的产权。
如果需要过户到你父亲的名下，就需要你奶奶将房产赠与你父亲。
需要她们母子俩签订赠与合同并进行公证。
公证时需要缴纳公证费；继承的时候需要缴纳继承过户费用；赠与也需要缴纳费用。
证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2%收取，最低收取200元。
继承遗产:
1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率15%。
2、 印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×005%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
3、营业税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×56%
4、 个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
赠与:
赠与过户税费主包括以下几种：
1营业税
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。
2契税
契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。所以如果父母将一套价值300万的房子赠与子女，子女就需要缴纳9万元的税费。
3印花税
印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照005%的比例缴纳，数额较小。
4个人所得税
与营业税一样，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征个人所得税。
综上，父母将房产过户给子女，主要的税费支出为契税，约为总房价的3%
房屋赠与合同范本
赠与人(甲方): 身份证号码:
受赠人(乙方): 身份证号码:
甲、乙双方系为父子关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同:
一、赠与房屋的基本情况
赠与房产为甲方于 年 月 日以 元价格购买的私有房产，尚欠 银行房贷 元，坐落于 ，房产证号: ，土地证号: ，建筑面积: 平方米。
二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。
三、上述赠与房屋甲方须在 年 月 日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在 年 月 日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由甲方负责。
四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。
五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后，即 年 月 日后的房贷款由乙方负责偿还)。
六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。
七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。
八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向 人民法院起诉或 仲裁委员会申请仲裁。
九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。
甲 方:
乙 方:
合同签订地点:
合同签订时间: 年 月 日
不算
在农村中，一般讲究的是一户家庭一个宅子，这个也是为了合理的分配宅基地，如果说自己继承的是父母的财产后，这个情况下继承来的宅基地是可以使用的，这么多年来也一直是地随房走，基本上就是继承了房子，地也就算“继承”了，一般不算一户多宅。
如果一直这么住着也没啥，按照最新的土地管理法来说，也是有机会确权上的，但是也要看实际情况和各地方的具体要求，如果是继承后，是一户一宅，在正常使用中，就基本上一切没问题，但如果继承来的宅基地在长期闲置中，形成一户多宅，那么就要被处理了。
可以先与其他继承人签订一个放弃继承权协议并进行公证。然后，在进行房产过户。
继承过户的程序(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)需要提交的材料：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
房屋过户的方式：买卖、赠与、继承三种过户方法
房屋过户费用：
继承过户是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
赠与过户：五年以内的房产，根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和115%的契税即可。
买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
房屋过户流程：
1、签订房屋买卖合同或者购房合同。
2、签订合同后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件到房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3、房地产管理部门核实价格，并根据需要对现场进行勘察和评估。
4、缴纳有关税费，并由房地产管理部门核发过户单。
5、双方持过户手续领取房地产权属证书。
如果，此房屋产权是归你爷爷一人所有的。
按照从网上查找房产赠与协议的范本。在你爷爷自愿前提下，由你爷爷写下房产赠与协议(最好你爷爷自己写，如确实有困难也可请人写，但必须你爷爷签名、盖章、印手印。如果此房屋是你爷爷与奶奶或其他人共同所有的，则还需要共同所有人的签名)。然后，带上房产赠与协议、相关人身份证件、房产证等，去当地国家公证机关办理房产赠与协议公证，领取公证书。凭公证书、房产赠与协议、相关人身份证件、房产证等，去当地房地产交易机构办理房屋过户手续。公证费、过户费金额不多。
房产赠与，被赠与人还须缴纳一笔契税等税款。
具体，他们会指导你们怎么办理，并计算各种费用(金额不多)。
